Considerazioni generali
La distribuzione dello stato attuale dei vani dell’appartamento comporta uno spreco di superfici destinati a passaggi, ingressi e modesti vani accessori. Inoltre come fattore problematico si riscontra la collocazione di un soggiorno passante per accedere alla camera da letto master, l’attraversamento del corridoio di accesso alle due camere per passare dalla cucina alla zona living.
La nuova disposizione dei vani prevede la demolizione di parte delle attuali pareti e una diversa ricostruzione che disimpegna meglio gli ambienti. Il criterio seguito è stato quello di dividere la superficie in tre gruppi funzionali alle varie esigenze familiari:
-- il living è formato dal soggiorno che si estende fino all’ingresso principale, da una cucina aperta verso il soggiorno con una porta scorrevole in legno e vetro, dal blocco wc e lavanderia con accesso sia dalla porta principale che da quella di servizio;
-- la zona genitori formata da camera da letto master, bagno e comoda cabina armadio, studio e sala musica
- la zona bambine formata da due camere da letto con bagno comune di cui una più piccola destinata per alcuni anni a stanza giochi e a letto per ospiti occasionali
L’ingresso principale, che è parte integrante del soggiorno, dà accesso ai tre gruppi
Le coloriture sono previste in idropittura lavabile di colore bianco per tutti i soffitti e le pareti delle camere da letto; in stucco veneziano ocra nella tonalità chiara lucida per le pareti del soggiorno; in stucco veneziano bianco lucido per il bagno e la cucina in modo da sostituire le classiche piastrelle di ceramica alle pareti.
L’ampio terrazzo a nord, diviso da un setto murario, separa la zona genitori con lettini relax dalla zona giochi dei bambini; una struttura in alluminio e vetro è prevista in questa parte dl terrazzo
L’angolo sud ovest del terrazzo, visto come prolungamento del soggiorno all’ara aperta, è arredato con divanetti e tavolo da pranzo.
Si è ritenuto opportuno inoltre dare alcune indicazioni di proposte alternative indicate separatamente; le varianti sostanzialmente non modificando i criteri generali di scelta effettuati, ma danno la possibilità al fruitore di scegliere la soluzione più idonea per le proprie esigenze. Per esempio abbiamo lasciato la possibilità di accedere all’appartamento sia dalla porta principale, che apre direttamente nella zona living, che la porta di servizio che apre nel locale lavanderia, lasciando ai fruitori la possibilità di non utilizzarla ed eventualmente serrarla dall’interno e nasconderla con un pannello di cartongesso.

Badget previsto e valutazioni
I lavori di ristrutturazione dell’appartamento sono valutati in euro 800 a mq (circa € 160.000) in base ad analoghe esperienze pregresse e comprendono:
--demolizioni di tramezze e ricostruzioni al fine di creare ambienti ampi e vivibili eliminando superfici scarsamente utilizzate;
--rimozione del pavimento dei bagni e della lavanderia (mq 21) e sostituzione con gres ceramico grigio chiaro;
--rimozione dei pavimenti della zona living e cucina, e della zona e della zona genitori (mq 94) e sostituzione con doghe in rovere sbiancato di dimensioni 9 x 120 cm
--recupero e riposizionamento previa riverniciatura di porte
--revisione di impianti a norma UNI.
--rifacimento completo di tre bagni
--rifacimento completo di cucina escluso gli arredi quotati a parte
--coloriture di soffitti e pareti

Gli arredi ammontano a 75.000 ÷ 79.000 euro. L’arredo è stato scelto in base ai prodotti in commercio, valutando prezzo/qualità. In particolare si è optato per il “su misura” per gli armadi a muro e alcune scaffalature il cui prezzo è stato ricavato da analoghi prodotti di artigiani di sperimentata qualità, quando lo stesso oggetto sul mercato è risultato meno conveniente nel rapporto prezzo/qualità o la dimensione dell’oggetto di mercato non era compatibile con quella di progetto. Si è ritenuto inoltre di inserire qualche prodotto di modernariato per arricchire l’arredamento con pezzi “senza tempo” e di indiscusso valore estetico e funzionale. In particolare: la chaise longue di Le Corbusier degli anni ’30, il tavolo e le sedie “Tulip” di Eero Saarinen degli anni’40, la poltrona “Miller” di Charles Eames anni ’60 e il tavolino di Gae Aulenti degli anni ’80.
Gli arredi e i prezzi sono descritti nella tabella allegata

Descrizione di ciascun ambiente
-- il soggiorno ha uno spazio di conversazione con poltrone e divano angolare che separa la zona pranzo in comunicazione con l’ampia cucina; una scaffalatura a tutta altezza, dove trovano posto libri, oggetti (ceramiche e sculture), si snoda per circa otto metri lungo il perimetro del blocco servizi a partire dalla parete a sinistra dell’ingresso; la TV è posta su un idoneo arredo all’interno della scaffalatura
-- la cucina ha tre pareti attrezzate con moduli da 60x60cm con sovrastanti arredi pensili formati da moduli con sportelli a serranda; nei moduli di base. trovano posto tutti gli elettrodomestici una cassettiera e un tavolo retrattile per la colazione. Il lavello è posizionato lungo la parete nascosta all’ampio ingresso per evitare la vista dal soggiorno della parte più soggetta a disordine. Una eventuale porta scorrevole (non conteggiata nel badget), in vetro con struttura in legno verniciato bianco lucido, separa la zona pranzo dal soggiorno;
-- la lavanderia ha un’intera parete di circa 210 cm attrezzata con lavatrice e asciugatrice soprastante, lavandino, armadietto di servizio, piano di appoggio con sottostante armadio e pensili lungo tutta la lunghezza della parete; la lavanderia può collegarsi con l’esterno attraverso la porta di servizio ed è accessibile, attraverso un passaggio, alla cucina al soggiorno e al wc;
--la camera da letto, arredata con un letto a due posti, una consolle che funge da scrittoio e toilette posizionata tra le due porte finestre, comunica direttamente con lo studio e attraverso un passaggio al bagno e all’ampia cabina armadio arredata con scaffalature e appendi abiti a vista;
--lo studio è arredato con libreria a tutta altezza, scrivania con sottostante cassettiera con ruote e poltroncina ergonomica ; in un angolo una chaise longue per il riposo e la lettura;
--la sala musica in locale cieco aerato, le cui pareti sono opportunamente coibentate con speciale pannello fonoassorbente, è posta al centro dell’appartamento con possibilità di accesso sia dal living che dallo studio e in alternativa con una sola porta posta nel passaggio alle camere.
--le due camere, una con due letti e una più piccola con un divano letto, sono divise dal gruppo di armadi a tutta altezza le cui pareti posteriori sono coibentate con pannello fonoassorbente; il fatto di non aver diviso le due camere con una parete in muratura lascia la possibilità di usare tutta la superficie per alcuni anni e dividere lo spazio solo in un secondo momento.
--il bagno con doccia è comune alle due camere da letto ed è accessibile dal passaggio, arredato con un armadio a tutta altezza di circa 5 metri di lunghezza
 
General considerations

The current distribution of the apartment rooms has a wastefulness of surfaces for passages , entrances and modest ancillary rooms . Also as problematic factor is found through the placement of a stay to access the master bedroom , the corridor crossing the access to the two rooms to go from the kitchen to the living area .
The new arrangement of the rooms includes the demolition of part of the existing walls and a different reconstruction that disengages better environments . The criterion adopted was that of dividing the surface into three functional groups to the various needs of the family :
- the living area consists of a surface that extends up to the main entrance, a kitchen open to the living room with a wood and glass sliding door, a toilet and laundry block with access from both the front door and back one;
- the parents area formed by the master bedroom, bathroom and walk-in closet, study and music room;
- the girls area formed by two bedrooms with shared bathroom, one smaller room intended for a few years in games and in bed for occasional guests
The main entrance, which is an integral part of the living room, giving access to the three groups.
The colorings are provided in washable water white for all ceilings and walls of the bedrooms; Venetian ocher stucco in glossy lighter shade for the walls of the living; Venetian shiny white stucco for the bathroom and the kitchen in order to replace the traditional ceramic tile on the walls.
The large terrace to the north, divided by a partition wall, separates the parents' area with loungers by the children's play area; an aluminum and glass structure is expected in this part of the terrace.
The south west corner of the terrace, seen as an extension of the stay open air, is furnished with sofas and dining table .
It Was decided to also give some indication of alternative proposals draw separately; variations do not substantially changing the general selection criteria carried out , but they give the opportunity to the user to choose the most appropriate solution for their needs . For example, we left the option to access the apartment is through the front door , which opens directly into the living area , the back door that opens in the laundry room , leaving the users can not use it and possibly tighten the inside and hide it with a plasterboard panel.

Badget expected and assessments
The apartment renovations are valued in EUR 800 per square meter (about € 160.000 ) on the basis of similar past experience and include :
-- demolition of partitions and reconstructions in order to create large and livable environments eliminating surfaces sparsely used;
-- Removal of the floor in the bathrooms and the laundry room (21 square meters) and replacing it with light gray ceramic tiles;
-- removal of the living area and kitchen floors, and the area and the parents area (94 sq m) and replacing it with slats of size 9 x 120 cm white oak;
-- recovery and repositioning after repainting doors;
-- overhaul of plants according to UNI;
-- total remaking of three bathrooms;
-- total remaking of excluded kitchen furnishings quoted separately;
-- painting of ceilings and walls;
The furnishings totaled are valued 75.000 ÷ 79.000 euro. The pieces of furniture are chosen based on the products on the market, considering the price/quality. In particular, it has opted for the " tailored" to the fitted wardrobes and some shelves where the price was originally similar to the proven quality artisan products, when the same object on the market was less affordable in price/quality ratio, or the market size of the object was not compatible with that of the project. It is also considered to include some of modern art product for enriching the furniture with pieces "timeless" and undisputed aesthetic and functional value. In particular: the chaise longue by Le Corbusier years ‘30, the table and the "Tulip " chair by Eero Saarinen years ‘40, the armchair "Miller” by Charles Eames years '60 and the coffee table by Gae Aulenti years '80.
The furniture and the prices are described in the attached table

Description of each environment
-- the living room has a conversation area with sofas and corner sofa that separates the dining area in communication with the large kitchen; a shelf full height, where there are books, objects (pottery and sculptures), runs for about eight meters along the perimeter of the block services from the left of the entrance wall; the TV is placed on a suitable furnishing in the rack;
-- the kitchen has three walls equipped with modules from 60x60cm with overhanging roof furnishings consist of modules with shutter doors; in the base module all appliances are placed a chest of drawers and a retractable table for breakfast. The sink is placed along the wall to the large hidden entrance to prevent the view from the living room of the part most prone to disorder. A possible sliding door (not counted in badget), in glass with white painted wooden structure, separating the dining area from the living room;
-- the laundry room has an entire wall of about 210 cm equipped with washer and dryer above, sink, cabinet, table top with underlying wardrobe and cupboards along the entire length of the wall; the laundry can connect with the outside through the back door and is accessible through a passage to the kitchen to the living room and wc;
-- the bedroom, furnished with a bed for two people, a console that serves as a desk and toilet positioned between the two windows, communicates directly with the study and through a passage to the bathroom and the large walk-in closet fitted with shelves and hangers on sight; in the alternative proposal the passage can also communicate directly with the living room;
-- the studio is furnished with a full height bookcase, desk with drawers below with wheels and ergonomic chair; a chaise longue in a corner for rest and reading;
-- the music room aerated blind room, whose walls are properly insulated with special sound-absorbing panel is placed at the center of the apartment with access from both the living that the studio and alternatively with one port located in the passage to the rooms;
-- the two bedrooms, one with two beds and a smaller one with a sofa bed, are separated from the group of cabinets full height whose rear walls are insulated with sound-absorbing panel; the fact of not having divided the two rooms with a masonry wall leaves the possibility to use the entire surface for a few years and divide the space only at a later time;
-- the bathroom with shower is shared by the two bedrooms and is accessible from the passage, furnished with a closet full height of about 5 meters long.