Il progetto propone demolizione e ricostruzione nel rispetto dello stile dell’edificio storico preesistente e di quelli delle immediate vicinanze, con particolare attenzione alla funzionalità ed alla protezione dal rumore esterno. La dimensione del lotto, insieme al doppio affaccio in angolo, vincolano ad una posizione semicentrale la scala, che sarà a chiocciola con struttura in acciaio e legno, leggera ed autoportante, posizionata internamente in modo da non creare cassa di risonanza per il rumore proveniente dall’esterno; il vano ascensore sarà invece posto verso l’esterno, a creare un effetto barriera per gli stessi rumori. Ulteriore schermatura verrà data grazie all’apposizione di un pannello continuo per isolamento termoacustico lungo tutto il perimetro interno dell’edificio (cfr. https://www.isover.it/soluzioni/pareti-perimetrali-isolate-dallinterno-alte-prestazioni-termiche-e-acustiche).
La definizione degli ambienti sarà la seguente:

• Piano terra: il locale negozio verrà posizionato con l’ingresso sul lato del corso, ma a differenza dell’attuale avrà anche una vetrina sulla piazza; il doppio affaccio garantisce più luminosità naturale al locale e maggiore visibilità all’attività commerciale. Si è pensato ad un piccolo negozio, come una boutique indie o spazio per il piccolo artigianato, dotato di un wc per il personale e di uno spazio magazzino minimal. L’area centrale, rivolta con ingresso sulla piazza, è occupata dal disimpegno per la parte superiore dell’edificio, ed ospita la vasca serbatoio interrata, servita da apposita botola di ispezione. Accanto, uno spazio polifunzionale che, a seconda dei desideri del committente, potrà essere deposito per l’abitazione padronale (soluzione B), seconda attività commerciale da dare in affitto (soluzione C) o terza camera per il B&B (soluzione A).
• Piano primo: ospiterà le due camere per il B&B, ciascuna con bagno privato, disimpegnate da un accesso esclusivo e raggiungibili anche tramite ascensore.
• Piano secondo: è grande abbastanza da poter contenere due camere da letto per la casa padronale, entrambe con bagno privato e terrazza. Anche questo piano ha accesso separato, e da questo livello sale una seconda scala a chiocciola che raggiunge il piano terzo. A questo livello ed al superiore si accede anche con l’ascensore, con blocco chiave.
• Piano terzo: è il piano in cui viene alloggiato il piccolo attico/mansarda dedicato alla zona giorno, creata in modo da godere, nella misura consentita dalla posizione dell’edificio, di vista mare. Qui abbiamo la possibilità di tre configurazioni a scelta del committente: spazi interni massimizzati e piccola terrazza a tasca (soluzione A), piccolo open space con terrazza più ampia e posta sul lato del corso (soluzione B), cucina separata e grande terrazza in parte a balzo (soluzione C). In tutti e tre i casi, l’ascensore raggiunge l’interno della casa per maggiore comodità degli abitanti, ed è predisposto un piccolo wc di servizio. All’esterno, l’impianto di riscaldamento/refrigerazione sarà a pompa di calore, ad elementi protetti da cassonetti in alluminio e legno decorati in stile retrò, e verrà posizionata (nelle soluzioni con terrazza più grande) una doccia outdoor.