Considerazioni generali
Seguendo la naturale disposizione dei vani dell’appartamento tagliato in due parti dal vano scala/ascensore, si è automaticamente optato per una divisione tra zona riservata strettamente alla famiglia e zona riservata anche ad ospiti
I due ingressi hanno quindi la funzione di accesso da una parte alla zona giorno (est/nord/ovest) e da una parte alla zona più strettamente riservata alla famiglia (est/ovest) formata dalle camere da letto, servizi e accessori. Gli ingressi, dotati di porte blindate rivestite all’interno con pannelli dello stesso materiale delle porte interne, non si distinguono per priorità di accesso, lasciando ai residenti di optare per l’uno o per l’altro di volta in volta a seconda delle esigenze e di segnalare eventualmente all’esterno l’ingresso riservato agli ospiti. Nell’ingresso verso la zona notte è presente un appendiabiti giornaliero formato da un armadio a muro a giorno. I due ingressi sono collegati da un percorso dal quale si accede alla cucina pranzo e al terrazzo esposto a nord, allo studio, al bagno ospiti e al terrazzo esposto ad ovest; il percorso, arredato con librerie poggiate lungo la parete degli ascensori, non intralcia gli spazi riservati alla conversazione e alla zona ricreativa ed è alleggerito da effetti sorpresa quali una gigantografia di una stampa d’arte in bianco e nero (Man Ray ?) sul fondale del percorso verso la zona notte e dalla parete di elementi di vetro che separa in parte lo spazio ricreativo.
Considerato che l’appartamento ha una buona luce naturale, si è preferito nella zona living limitare le uscite nel terrazzo a tre passaggi, in modo da avere spazi più raccolti nelle aree di conversazione, di gioco, di ricreazione; due porte finestre sono state trasformate in finestre a due ante con sistema di apertura mista a ribalta e ad anta e due in portafinestra ad un’anta e finestra ad un’anta. Sono stati ricavati circa 12 metri di armadi a tutta altezza e 16 metri di scaffali:
Badget previsto e valutazioni
I lavori di ristrutturazione dell’appartamento sono valutati in euro 900 a mq (circa € 180.000) in base ad analoghe esperienze pregresse e comprendono:
--demolizioni di tramezze e ricostruzioni in minore quantità al fine di creare ambienti ampi e vivibili eliminando superfici scarsamente utilizzate;
--rimozione di tutti i pavimenti ad eccezione dei terrazzi;
--sostituzione di porte/finestre;
--coloriture;
--formazione di controsoffitto per passaggi cavi di impianti;
--sostituzione di impianti a norma UNI.
Gli arredi ammontano a 110.743 euro. L’arredo è stato scelto in base ai prodotti in commercio, valutando prezzo/qualità. In particolare si è optato per il modernariato anni 50/60/70 quando lo stesso oggetto prodotto oggi è risultato di gran lunga inferiore sia esteticamente che anche nel rapporto prezzo/qualità; seguendo lo stesso criterio di valutazione, si è optato per il “su misura” per gli armadi a muro e alcune scaffalature il cui prezzo è stato ricavato da analoghi prodotti di artigiani di sperimentata qualità.
Lavori di muratura:
--Rimozione di tramezze per circa ml 32.e sostituzione per circa ml 27.
--rimozione della pavimentazione e sostituzione con “kerakoll design house” o in alternativa parquet in doghe di rovere larghe 7 cm prima scelta verniciato naturale poste a correre in continuità nelle camere e pavimenti dei bagni in gres ceramico grigio chiaro
--rifacimento completo di n. 3 bagni
--sostituzione di quattro porte finestre
--rifacimento degli impianti con impianti a norma UNI (termoventilatore, acqua, gas, elettrico)
--formazione di controsoffitto ispezionabile per passaggio condotti impianti
La zona est/nord/ovest è di circa 110 mq; vi si accede direttamente dall’esterno ed è divisa in:
--ampio spazio di circa 71 mq nel quale sono state demolite le tramezze e sostituite, dove opportuno, con arredi di diverse altezze
-- vano cucina/pranzo di circa 22 mq, dotato di un’ampia apertura sul living chiudibile con potrta scorrevole a due ante
-- studio di circa 14 mq
-- wc ospiti di circa 2 mq con aerazione forzata e illuminazione artificiale
La zona est/ovest è di circa 90 mq; vi si accede attraverso un ingresso corridoio di smistamento alle varie camere ed è divisa in:
--area letto genitori di circa 30 mq formata da un passaggio arredato con una consolle “make up”, da un bagno con sauna, da una camera da letto dotata di cabina armadio
-- camera letto ad una piazza
-- camera da letto con divano letto e attrezzi per fitness
-- lavanderia
-- bagno, comune alle due camere da letto, con vasca e illuminato artificialmente e con aerazione forzata
Arredi di modernariato:
-- n. 2 tavoli da gioco in frassino naturale e seduta in canna indiana e n. 8 sedie la “superleggera” di Gio Ponti anno 1955, produzione Italia anno ‘60
-- n. 1 tavolo rotondo con fusto centrale in alluminio bianco opaco, piano laminato plastico bianco con bordo a becco d’oca (sp. 2,5 cm) , sedie con fusto centrale in fusione di alluminio laccato, scocca in ABS, cuscino nero imbottito con poliuretano; “Tulip” di Eero Saarinen anni 1956
-- n. 1 chaise long in acciaio cromato basculante su base in metallo, materassino in cavallino, in pelle o in tessuto prezzi variabili da 2000 a 5000 €; Le Corbusier, prototipo anno 1928, produzione Italia anni ‘60
-- n. 2 tavolini soggiorno di Carlo Scarpa anni.....
Gli altri arredi sono descritti nella tabella allegata.
Descrizione di ciascun ambiente e degli arredi inseriti:
-- la cucina/pranzo è arredato con un blocco composto da una penisola di cm 300x 120 con inserito il piano di cottura con sovrastante cappa di aerazione; la penisola è formata da 6 moduli con sportelli a serranda, da due moduli con cassettiera e da due moduli a giorno in testata. La penisola è legata agli elementi della parete limitrofa formati da un armadio basso e da pensili composti da cinque moduli da 60 cm, uno da 45 cm e da un modulo portabottiglie scorrevole da 20 cm.; il piano contiene i lavelli e uno spazio per piccoli elettrodomestici. La parete est è occupata interamente da un mobile modulare che contiene il frigo, il forno e il forno a microonde e armadi a tutta altezza. Il tavolo da pranzo per sei posti è posizionato vicino alla grande finestra. Una porta a due ante scorrevoli, in vetro con struttura in legno bianco lucido, separa la zona pranzo/cucina dal soggiorno;
--il soggiorno ha due spazi di relax e conversazione separati da un armadio basso e un angolo con tavolo da gioco; lo spazio per TV, play station e proiezioni, con proiettore e schermo retrattile inseriti a soffitto, è separato da una scaffalatura a due facce “su misura” e da pannelli divisori di “design” in vetro;
--lo studio oltre a scrivania e scaffale libreria a tutta altezza “su misura” ha un angolo per il gioco con tavolo e sedie ultraleggere, per poter essere anche facilmente portato in zona soggiorno, e una chaise longue per il riposo e la lettura;
--la camera da letto ospiti e fitness, ricavata unendo in parte la camera H e I, è arredata con un divano letto per eventuali ospiti occasionali, un armadio a muro “su misura”, elementi ginnici, una consolle. Sulla parete di fronte agli attrezzi ginnici è inserita una TV plasma.
--lo spazio genitori è formato da una camera da letto con parete armadio di circa quattro metri a tutta altezza, letto due posti, consolle e Tv plasma in parete. Si entra da un passaggio che alla sinistra ha un arredo composto da un piano che funge da “consolle make up” con specchio a parete e anche un lavamani; alla destra dell’ingresso c’è il bagno con doccia, sauna, doppi lavandini su armadietto mensola, locale bidet e wc separato da una parete con sopraluce (H 55 cm) apribile in vetro e dotato di aspiratore meccanico direttamente collegato all’esterno;
--la camera da letto del bambino, ampliata guadagnando spazio dal corridoio e dal bagno, in modo da poter creare uno spazio comodo dove inserire un armadio a parete “su misura”, una scaffalatura, un letto e uno scrittoio; Gli arredi sono posizionati perimetralmente per dare la possibilità al bambino di avere un ampio spazio centrale per il gioco. Nel terrazzo corrispondente all’uscita è stato inserito un calcetto;
--il bagno con vasca è comune alle due camere da letto ed è accessibile dallo stesso corridoio delle camere e ha aerazione e illuminazione forzata;
--la lavanderia è uno spazio strettamente funzionale alla attività della casa e gli arredi sono: lavatrice con eventuale asciugatrice soprastante, scaffalatura di servizio, piano con lavandino e asse da stiro;
--il corridoio della zona notte ha un armadio di circa 3 metri a tutta altezza “su misura” in sostituzione della parete in legno tra le due finestre è inserito uno specchio (in alternativa una gigantografia d’arte). L’armadio in basso potrebbe rimanere (sembra in buono stato) o essere sostituito con armadio laccato bianco lucido;
--Il terrazzo è coperto nella parte ovest con tende tipo “Pratic tende per passione “ con struttura in alluminio verniciato bianco e tenda di protezione per sole vento e acqua, scorrevole su guida chiudibile a pacchetto con movimento meccanizzato. Nella zona a nord la tenda è prevista solo in corrispondenza della cucina /pranzo.
Sono inserite, in corrispondenza delle uscite vasi in terracotta “Impruneta” ( 40x40xh100 cm) con piante ad alberello; in particolare a nord due vasi di Buxsus microphilla ad alberello con piccoli fiori bianchi profumati che fioriscono in tarda primavera/estate e nel lato ovest, due vasi di Bugainvillea ad alberello con fioritura di colore magenta/cremisi in estate e due vasi di Viburno davidii ad alberello con fiori profumati bianchi in tarda primavera e frutti decorativi blu.
Lungo il perimetro sono inserite piante che coprono la vista in corrispondenza dei punti di affaccio del fabbricato limitrofo; in particolare:
--nel lato nord canne di bambu “SHIBATAEA kumasaca” (specie piccole, alte max 300 e nane alte max 150 cm) in cinque vasi da 100 x50xh 100 cm
--nell’angolo nord –ovest piante con dimensioni diverse dei vasi In particolare:
--un Rhododendrum Susan con fiori di colore azzurro-malva punteggiati di viola-rosa in primavera e un Rhododendrum Pink Pearl con fiori di colore fucsia in tarda primavera; i rododendri raggiungono anche i 400 cm di altezza ma in vaso, base 50x50 cm in PVC e altezza 100 cm, potati in modo adeguato rimangono a circa 250/300 cm;
--una Camellia Japonica semidoppia “Julia Drayton” con fioritura di colore cremisi intenso a fine inverno inizio primavera e una Camellia “Park hill” doppia irregolare con fioritura di colore rosa scuro in primavera; le camelie raggiungono un altezza di circa 150/200 cm in vasi di base 50x50 cm in PVC e altezza 60 cm
--un’ Azalea “Hippophaeoides” con fioritura di colore lilla o lavanda in primavera, un’Azalea “R. Kirin” con fioritura in primavera colore rosa scuro e un’ Azalea “P. Nakaharae” con fioritura in piena estate di colore rosso scuro; le azalee raggiungono altezze variabili da circa 60 cm a 150 cm; i vasi sono in PVC con base 50x50 cm altezza 50;
-- nel lato est in uscita dalla cucina sono inserite le seguenti piante officinali in cinque vasi di PVC di base 50 x 100 e di 50 cm di altezza: Salvia officinalis, Rosmarinus officinalis, Lavandula, Thymus, Mentha;
L’arredo del terrazzo è completato con un tavolo da pranzo e sei sedie e due divani a due posti con interposto tavolino a nord e da un divano a tre posti, uno a due posti e due lettini ad ovest
General considerations
Following the natural disposition of the apartment's rooms cut into two parts by the staircase elevator, it is automatically opted for a division between the area reserved strictly to the family and area reserved also for guests
The two entrances have both the function of access: from one side to the living area (east / north / west) and on the one hand to the area strictly reserved to the family (east / west) formed from the bedrooms, services and accessories. The entrances, with armored doors coated inside with panels of the same material of the internal doors, are not distinguished by the access priorities, leaving residents to opt for one or the other from time to time according to the requirements and possibly to report outside the entrance reserved for guests. In the entrance to the sleeping area there is a fitting cupboard for daily closet. The two inputs are connected by a path which leads to the kitchen/dining room, to the terrace facing north, to the study, to the guest bathroom and to terrace facing west; the path, furnished with bookstores resting along the wall of the elevators, does not hinder the spaces reserved to the conversation and to the recreation area and is lightened by surprise effects such as a giant poster of art print in black and white (Man Ray?) on the terminal towards sleeping area path and as the light glass wall separating the recreational space.
Since the apartment has good natural light, it is preferred in the living area to limit the outputs in the terrace, so you have the most intimate spaces in conversation areas, gaming, recreation; two French windows have been transformed into windows with mixed system of opening and each of other two into one door and one window.
It has been built about 12 meters of fitted cupbord full height and 16 meters of shelving:
Badget expected and assessments
The apartment renovations are valuated in 900 euro per sq m (about € 180,000) from similar previous experience and include: --demolition of partitions and reconstructions in smaller quantities in order to create large and livable environments eliminating surfaces sparsely used;
--reconstructions all floor except for terraces floors;
--reconstructions of French windows;
--painting of all walls
--construction selling in the corridor;
--new sistem according to UNI.
The furniture amount to 110,743 euro. The furniture are selected on price/quality. In particular modernism 50/60/70 years when the same today's product result below both visually and as price/quality ratio; following the same evaluation criteria, it opted for the "handmade" fitted wardrobes and some shelves when the market price was more expensive that similar quality artisan products.
Masonry:
--demolition of partitions for about ml 32.e replacement for about 27 ml.
--demolition pavement and replacing it with “kerakoll design house” or alternatively parquet of 7 cm wide oak planks before varnished natural choice, posed to run in continuity in the rooms and bathroom floors in light gray stoneware
--demolition of two bathrooms and replacing of three bathrooms
-- demolition of four French windows and replacing
--replacing of systems with systems in accordance with UNI (fan heater, water, gas, electric)
Construction of opening ceiling for installations new systems
The est/north/west area is about 110 square meters; there is direct access from the outside and is divided into:
--space, about 71 square meters; demolition of partition walls and replaced, where appropriate, with furniture of different heights
- kitchen/dining room of about 22 square meters, equipped with a wide opening on living with lockable sliding two doors
- office of about 14 square meters
- guest toilet of about 2 square meters with forced ventilation and artificial lighting
The area est/west is about 90 square meters; it is accessed through an entrance hall sorting the various rooms and is divided into:
--area master of about 30 square meters formed by a passage equipped with a console "make up", a bathroom with sauna, a bedroom with fitted cupboard
-- bedroom
- bedroom with sofa bed and gym equipment
- laundry
- shared bathroom with tub, artificially illuminated and with forced ventilation
Furniture of modern art:
- n. 2 gaming tables in natural ash and seat in Indian cane and n. 8 chairs the "Superlight" Gio Ponti year 1955; Italia production year ‘60
- n . 1 round table with matt white aluminum pedestal base , piano white plastic laminate with goose- beak ( sp . 2,5 cm ) , chairs with pedestal base in cast aluminum lacquered, seat in ABS , black padded cushion with polyurethane ; " Tulip " by Eero Saarinen in 1956 years
- n . 1 chaise long with chromate steel tilting of base metal , mattress pony , leather or fabric prices ranging from 2,000 to 5,000 € ; Le Corbusier years prototype year 1928
- n. 2 living room tables Carlo Scarpa
The other furnishings are described in the attached table.
Description of each environment and inserted furniture:
- the kitchen is furnished with a peninsula 300x 120 cm with inserted the hob with overhead hood ventilation; it is formed by 6 modules (60x60 cm) with damper branches, two modules with drawers and two open modules in the header. The peninsula is linked to the adjacent wall elements formed from a low cabinet and suspended one composed with five modules 60 cm, one 45 cm and one sliding rack module 20 cm.; the plan contains sinks and a space for small appliances. The east wall is occupied entirely by a modular cabinet containing the refrigerator, oven and microwave and cabinets full height. The dining table for six people is located near the large window. A door with two sliding doors, made with glass in white wooden structure, separates the dining / kitchen area from the living room;
--the living has two spaces of relaxation and conversation separated by a low cupboard and a corner with a gaming table and a space for TV, play station and projections, with projector and retractable screen inserted ceiling, separated by a double rack and dividing glass panels;
--the office besides desks and library shelf full height, has a corner for the game with a table and ultralight chairs also be easily carried out and a chaise longue for resting and reading;
the bed room guests, drawn in part by joining the chamber H and I, is furnished with a sofa-bed for occasional guests, a closet "to measure", a console and a gym equipment. On the wall in front of it is inserted a plasma TV on the wall.
--the parents space consists of a bedroom with closet wall approximately four meters to ceiling, bed two seats, console and plasma TV on the wall. You enter by a passage that the left has a furniture composed of a console "make up" with wall mirror and also a hand-washing; the entrance right there is the bathroom with shower, sauna, double sinks on cabinet shelf, local bidet and wc and separated by a wall with transom (H 55cm) opening in glass and It equipped with mechanical exhaust fan for ventilation on outside connection;
-- the child's bedroom, enlarged gaining space from the hallway and the bathroom, so you can create a comfortable space where to insert a wall unit "made to measure", a shelf, a bed and a desk; the furnishings are positioned around the perimeter to give the opportunity to the child to have a large central space for the game. The terrace corresponding to output a soccer has been included;
--the bathroom is common to the two bedrooms and is accessible from the hallway of the rooms
--the laundry is a strictly functional space to the activities of the house and furnishings are: washing machine with any overlying dryer, shelves, ironing board
--the corridor of the sleeping area has a fitting cupboard of about 3 meters. There is a mirror inserted in place of wooden wall between the two windows (alternatively an art blow). The bottom cabinet could remain (it seems in good condition) or be replaced;
--The Terrace is covered in the west with type tents "Pratic tends passion" with white painted aluminum structure and sliding curtain on lockable drive package with mechanized movement; protection for sun wind and water. On the north side the tent is provided only for the dining space
Close outside doors there are "Impruneta" (40x40xh100 cm) pots planted a sapling; in the north terrace there are two pots of Buxsus microphilla sapling with small fragrant white flowers that bloom in late spring / summer and in the west side, two pots of Bugainvillea sapling with magenta/crimson bloom in summer and two of Viburnum davidii vessels to tree with fragrant white flowers in late spring and blue decorative fruits.
Along the perimeter are inserted plants which cover the view in correspondence with the facing points of the neighboring property; in particular:
--in the north side there are bamboo "SHIBATAEA reeds kumasaca" plant (toll 300 cm and small 150 cm) in five pots from 100x50x height 100 cm;
--nell'angolo north-west potted plants of different size pots. In particular:
- A Rhododendrum Susan with blue-mauve flowers dotted with purple-pink in spring and Rhododendrum Pink Pearl with bright pink flowers in late spring; rhododendrons reach up to 400 cm in height, but in pots, base 50x50x height 100 cm, pruned properly remain around 250/300 cm;
--a Camellia Japonica Semidouble "Julia Drayton" with intense crimson bloom in late winter and early spring Camellia "Park Hill" irregular double with dark pink bloom in spring; camellias reach a height of about 150-200 cm in the basic pots 50x50 x height 60 cm
--a 'Azalea' Hippophaeoides "with color blooming lilac or lavender in the spring, azalea" R. Kirin "in dark pink with blooming spring and a 'Azalea' P. Nakaharae "that bloom in full dark in red color summer; azaleas reach heights varying from about 60 cm to 150 cm; the vessels are PVC-based 50x50 cm height 50;
- The east side exit from the kitchen by inserting herbs into five basic PVC pots 50 x 100 and 50 cm in height: Salvia officinalis, Rosmarinus officinalis, Lavandula, Thymus, Mentha;
The decor of the terrace is complete with a dining table and 6 chairs and 2 two-seater sofas with coffee table placed to the north, 1 two seater sofas and 1 three seater sofas and two beds on the west terrace