Le grandi potenzialità di questo luogo vengono interpretate nel progetto attraverso l'idea di un paesaggio mediterraneo, fatto di sabbia, rocce e vegetazione rigogliosa, dove l'architettura pulita e stereometrica diventa lo sfondo alle attività degli abitanti, scandite dal tempo lento delle vacanze, del mare e delle gioiose attività all'aperto.
La forma allungata del lotto, le distanze di legge dai confini, la vista del mare, hanno determinato una organizzazione del layout fondata su due lembi di suolo che penetrano longitudinalmente l'area: lungo il confine sud penetra la strada di accesso che occupa i 5 metri di fascia di legge, in adiacenza al limite nord si incunea un lembo di spiaggia che si conclude con la possibile, ma non obbligata, piscina comune. Questo schema garantisce un accesso diretto con l'auto alle abitazioni e la possibilità di avere la spiaggia proprio sotto casa. Possibili sviluppi dei lotti adiacenti consentono di condividere le due infrastrutture: l'intervento a sud-est potrà godere di una strada di accesso già realizzata, quello a nord ovest beneficerà della piscina comune eventualmente già presente. Questo layout consente la sua realizzazione anche speculare senza che ne vengano modificate le caratteristiche intrinseche architettoniche e urbanistiche.
Una organizzazione lineare del costruito, ma articolata e sfalsata consente la vista diretta al mare di tutti gli alloggi godendo anche di un orientamento ideale.
Le abitazioni vengono organizzate in 4 nuclei (2 bifamiliari e 2 trifamiliari) a partire dal sedime dell'attuale volume costruito e con orientamento lungo l'asse nord-est sud-ovest. Per ovviare al problema delle prescrizioni di distanza tra le costruzioni, i nuclei sono uniti da terrazze, patii e scale aperte che portano al primo piano. Ogni alloggio è dotato di spazi esterni molto ampi: giardini privati recintati al piano terra, terrazze protette al piano primo.
Privacy e sicurezza hanno condotto la progettazione verso l'organizzazione di due "recinti" differenziati. L'area delle abitazioni, circa 1.000mq, è recintata e chiusa da cancelli; ogni singolo alloggio ha un ingresso esterno dalla strada di accesso/parcheggio e un accesso al mare dal giardino con una recinzione "annegata" nella vegetazione. L'area più estesa che comprende i servizi comuni, pur essendo recintata può essere facilmente accessibile sia dalla spiaggia che dalla viabilità carrabile di terra.
Per quanto riguarda l'abitazione degli spazi esterni, il progetto propone una serie di strutture "plug-in" che possono essere scelte dall'acquirente e "agganciate alla rete" nel giardino privato: spazi di soggiorno, cucine-pranzo pensate come una vera e propria stanza all'aperto dotata di tutti i confort, doccia, completamente o richiudibile a scelta, consolle barbecue, punto pet care/lavanderia con quanto occorre per la cure dei propri animali di compagnia, piscina privata, orto/sabbiera. Flessibilità e personalizzazione a bassi costi diventano così le parole d'ordine di questo sistema di organizzazione del proprio giardino.
Per l'area esterna alla residenza vengono proposti (senza vincolo progettuale) delle funzioni che consentano una monetizzazione del capitale immobiliare anche attraverso il metodo dell'affitto per gestione esterna, e una notevole attrattività turistica:
• Open air Spa: un'area dotata di piccoli impianti all'aperto per il benessere della persona (vasca knaupp, docce emozionali, idromassaggi, cascate) immersi in un giardino mediterraneo.
• La piscina "caraibica" a fondo degradante alimentata da acqua di mare e caratterizzata da un paesaggio che simula la natura costiera.
• Chiosco bar-ristorante, spaccio, servizi spa-piscina: potrebbe essere realizzato con sistemi costruttivi leggeri assemblati stagionalmente, in questo modo non "consumerebbero" superficie edificabile.
• Percorso e "lingua di sabbia" che unisce la piscina alla spiaggia portando la stessa ai piedi delle abitazioni.
• Centro servizi per la spiaggia: affitto sdraio, lettini, ombrelloni, cabine per il cambio, docce, wc, piccolo chiosco.
• Area gioco bimbi.
In questo modo le residenze si trovano circondate da servizi, che possono essere messi a gestione stagionalmente e che ne arricchiscono i contenuti ludici pur garantendo il massimo della privacy.
Dal punto di vista tipologico le abitazioni sono costituite da quadrati di circa 7x7 metri, sono caratterizzate da una pianta uguale o specchiata, garantendo la massima efficienza costruttiva e bassi costi attraverso l'utilizzo di sistemi prefabbricati. Esse sono infatti pensate con sistema costruttivo a telaio Platform Frame in legno lamellare, il più diffuso attualmente così da sfruttare l'alta concorrenza delle numerose ditte produttrici. Tale sistema consente anche di ottimizzare i tempi di realizzazione e quindi anche i costi. L'ipotesi economica di questo progetto è basata su valori parametrici (da 20.000 a 50.000 euro ad abitazione), mentre a valle di un progetto esecutivo è possibile ottenere svariati preventivi chiavi in mano dai prefabbricatori concorrenti.
Le case sono progettate per posizionarsi nelle classi superiori a quella A, dotate di impianto fotovoltaico posto in copertura alle abitazioni del primo piano, e di impianto solare per la produzione di acqua calda sanitaria, riscaldamento a pavimento a pompa di calore, coibentazione a cappotto, triplo vetro, dispositivi bioclimatici e materiali bioedili, ri-utilizzo acque meteoriche per irrigazione giardino e scarichi wc. Tutto questo per rendere l'intervento non solo energeticamente molto conveniente ma anche eticamente posizionabile nell'ambito dell'edilizia ecologicamente consapevole di riferimento.
Eng.:
The great potential of this place is interpreted in the project through the idea of a Mediterranean landscape, made of sand, rocks and lush vegetation, where clean and stereometric architecture becomes the background to the activities of the inhabitants, marked by the slow time of the holidays, of the sea and joyous outdoor activities.
The elongated shape of the lot, the distances from the borders, the view of the sea, have determined an organization of the layout based on two strips of soil that penetrate the area longitudinally: along the southern border penetrates the access road that occupies the 5 meters, adjacent to the northern limit is wedged a strip of beach that ends with the possible, common pool. This scheme guarantees a direct car access to the houses and the possibility of having the beach right under the house. Developments of adjacent lots make possible to share the two infrastructures: the intervention to the south-east can enjoy an access road already built, the one to the north west will benefit from the existing common pool. This layout allows its specular realization without changing its intrinsic architectural and urban characteristics.
A linear organization, articulated and staggered allows the direct view to the sea of all the lodgings also enjoying an ideal orientation.
The dwellings are organized in 4 cluster starting from the current building volume and with orientation along the north-east and south-west axis. To overcome the problem of distance prescriptions between buildings, the nuclei are joined by terraces, patios and open staircases leading to the first floor. Each accommodation has very large outdoor areas: private gardens on the ground floor, protected terraces on the first floor.
Privacy and security have led the planning towards the organization of two different areas. The area of housing, about 1,000 square meters, is fenced and closed by gates; each individual accommodation has an external entrance from the access / parking road and an access to the sea from the garden with a fence "drowned" in the vegetation. The largest area that includes the common services, although fenced in can be easily accessed both from the beach and from the driveway of land.
As for the housing of outdoor spaces, the project proposes a series of "plug-in" structures that can be chosen by the buyer and "hooked up to the network" in the private garden: living spaces, kitchens-dining designed like a real and its own outdoor room equipped with all comforts, shower, fully or resealable choice, barbecue console, pet care / laundry with what is necessary for the care of their pets, private pool, vegetable garden / sandbox. Flexibility and customization at low costs thus become the watchwords for this system of organizing your garden.
For the area outside the residence are proposed (without design constraint) functions that allow a monetization of real estate capital through the method of renting for external management, and a significant tourist attractiveness:
• Open air Spa: an area equipped with small outdoor facilities for personal wellbeing (knaupp bath, emotional showers, whirlpools, waterfalls) immersed in a Mediterranean garden.
• The "Caribbean" swimming pool with degrading bottom fed by sea water and characterized by a landscape that simulates the coastal nature.
• Kiosk bar-restaurant, shop, spa-pool services: it could be realized with light construction systems assembled seasonally, in this way they would not "consume" building area.
• Path and "tongue of sand" that connects the pool to the beach bringing the same to the foot of the houses.
• Service center for the beach: deckchairs, sun beds, umbrellas, changing cabins, showers, WC, small kiosk.
• Children's play area.
In this way the residences are surrounded by services, which can be managed seasonally and which enrich the play content while ensuring maximum privacy.
From the typological point of view the houses consist of squares of about 7x7 meters, are characterized by an equal or mirrored plant, ensuring maximum construction efficiency and low costs through the use of prefabricated systems. In fact, they are designed with a frame-like frame system in laminated wood, the most widespread at present to exploit the high competition of numerous manufacturers. This system also makes it possible to optimize production times (and therefore also costs). The costs estimated in this project are parametric and indicative, while downstream of an executive project it is possible to obtain several estimates from competing prefabricators.
The houses are designed to be positioned in classes higher than A, equipped with a photovoltaic system placed on the roof of the houses on the first floor, and a solar plant for the production of domestic hot water, underfloor heating with heat pump, insulation, triple glazing, bioclimatic devices and bio-building materials, re-use of rainwater for garden irrigation and toilet drains. All this to make the intervention not only energetically very convenient but also ethically placeable within the ecologically conscious building of reference.
