ENG

Dear customer, in the following proposal we sought to meet the requirements requested by you, while respecting the regulations and the habitability of the environments, seeking the maximum possible constructive efficiency in the remodeling works.

This is why the option of not modifying the load walls was prioritized. In this way, we sought to make the income to the apartments using the existing openings, avoiding constructive complications that may arise when opening new openings, which could even compromise the carrying capacity of the walls.

Thus, from the pre-existing entrance door to the original apartment, the span is respected generating a small step to generate new income to the apartments. In the original idea, this compartment is kept without door as it is not necessary, but if the administration of the building does not allow it for some reason, you can place a door without altering the idea of original distribution. From here, there is the access point to apartment-studio and apartment 2 which, in turn, can be subdivided into two single rooms.

That is, an entrance to the apartment and a small distribution hall are provided towards the apartment or towards the room. In this way, if it was decided to rent separately, users would enter through this lobby having, both, access to the first door and then to the second corresponding. If otherwise you decide to use it as a single unit, the first door serves as access to the apartment connected to the room. In this way it is better also the presentation to the municipality as a single unit, but then allows the versatility of use in one or two units.

As for the furniture, both kitchen and general equipment, IKEA options were sought and specified, as requested.

The studio apartment has an access corridor equipped with a wardrobe, then you go to the main room in which the kitchen is located, with small dining area, divided with a furniture under partition is the double bed and living room. In the closed part of the apartment is located a sector of bathroom and walk-in closet. Above the walk-in closet is kept the pre-existing mezzanine which is closed with sliding doors for use as a closet. In the bathroom sector a false ceiling is also generated at the height of the pre-existing mezzanine. In the kitchen sector also generates a false ceiling to achieve a small more contained environment, relative to the general high height.

As for apartment 2, which we can use as single or united rooms. From the small hall, we access the main space. The first thing you see is a minimal staircase, but comfortable to operate to access the mezzanine. In the main space there is a dining area, and living room with a sofa bed and kitchen, of the same model as in the apartment-studio. Here also a false ceiling is generated in the kitchen sector in the same way as in the apartment-studio.

Climbing the staircase, we find a small sector of bedroom with single bed, walk-in closet, and bathroom. The height is 2.10 m which is the minimum regulation for this type of spaces. The surface of the space with views from the living mezzanine is 11.66 m2. In this space is occupied by a mezzanine area of 3.01 m2, which translates into 25,85% of the surface. The rest of the surface of this between the floor is located above the entrance hall to the apartments, clearly without communication with these and without connection to another main space and without saturating the rest of the space in which it looks.

In room 2, also accessing from the small entrance hall to apartment 2, there is a double bed, walk-in closet, and bathroom. The latter are located in the sector of the previous kitchen under the mezzanine that is maintained and closed with sliding doors to generate a high cabinet.

In all bathrooms there is a bathroom column with a door that can accommodate washing machine, dryer and shelves.

Aesthetically, white walls and clear surfaces are proposed, although it seeks to generate depth by painting a wall of background by department of a light tortona.

As for lighting, we are looking for a simple and rational proposal, with good size of ceilings lights, looking for efficiency and good lighting, and LED strips easy to mount and operate through power switches and/ or sensor. The lighting fixtures used are part of the IKEA catalog as requested by the customer, as was done with the furniture.

For the proposal of electrical installation is to distribute the loads in four circuits/phases per room. Circuit/Phase 1 (C1) for lights. Circuit/Phase 2 (C2) For kitchen sockets and in general. Circuit/Phase 3 (C3) For boiler sockets, bathroom, washer and dryer and in general. Circuit/Phase 4 (C4) Exclusive for the air conditioner 12.000 BTU (3515 V). Also in the case of Apartment 2, which may or may not unify rooms, a main electrical panel is provided in Room 1, and a sectional electrical panel of Room 2, which goes to the main electrical panel in Room 1.

In this way, we try to achieve that the charges per circuit/phase do not exceed 5000 V and each phase can have a monophase connection.

Also provided are electrical charge spreadsheets that were made per circuit/phase to estimate loads.

As for the water installation proposal, it is plant lowered from the area where it is likely that the water tanks are located (if they were not located there in the same way you can generate the descent here). General water locking keys are placed for each apartment and/or room, and then internal keys are also placed from each apartment. The cold water is distributed in bathrooms and kitchen and reaches the electric boiler located in the bathrooms on the shower tray, from here comes the distribution of hot water. Water pipes can be channeled through walls or slabs, since they are superficials canalizations and do not compromise the carrying capacity.

As for the proposed sanitary facility, it is derived in the most rational way possible to the main discharge downs of the building, already pre-existing. The sanitary installation can also be channeled through slabs in a superficial manner without compromising its structural capacity.

As for air conditioning, a model of air conditioner of 12000 BTU is proposed that, although it is recommended up to 35 m2, so it would be excessive for the proposed rooms, these 35 m2 are for normal heights of about 2.50 meters. Considering the height of the rooms, which is counted as double height, which is around 4.34 meters, and in cases such as the apartment with open mezzanine, due to these dimensions, it is convenient to cool and heat each rooms with a single air conditioning of this capacity placed so that it serves for this purpose.

In the hope that the proposal will be to your liking, I cordially greet you.

ITA

Gentile cliente, nella seguente proposta si è cercato di soddisfare i requisiti da voi richiesti, nel rispetto delle normative e dell'abitabilità degli ambienti, cercando la massima efficienza costruttiva possibile nei lavori di ristrutturazione.

Ecco perché è stata data priorità all'opzione di non modificare i muri portanti. In questo modo, si è cercato di realizzare i ricavi degli appartamenti sfruttando i vani già esistenti, evitando complicazioni costruttive che potrebbero sorgere aprendo nuovi vani, che potrebbero anche compromettere la capacità portante dei muri.

Così, dalla porta d'ingresso preesistente all'appartamento originale, viene rispettato il vano generando un piccolo passo per generare nuovi redditi per gli appartamenti. Nell'idea originale, questo compartimento viene mantenuto senza porta in quanto non è necessario, ma se l'amministrazione dell'edificio non lo consente per qualche motivo, è possibile posizionare una porta senza alterare l'idea di distribuzione originale. Da qui, c'è il punto di accesso all'appartamento-studio e all'appartamento 2 che, a sua volta, può essere suddiviso in due camere singole.

Cioè, viene fornito un ingresso all'appartamento e un piccol hall verso l'appartamento o verso la stanza. In questo modo, se si decidesse di affittare separatamente, gli utenti entrerebbero da questa hall avendo entrambi accesso alla prima porta e poi alla seconda corrispondente. Se altrimenti si decide di utilizzare come una singola unità, la prima porta funge da accesso all'appartamento collegato alla stanza. In questo modo è meglio anche la presentazione al comune come una sola unità, ma poi permette la versatilità di utilizzo in una o due unità.

Per quanto riguarda i mobili in generale, compresi quelli da cucina, sono state studiate e specificate le opzioni IKEA, come richiesto dal cliente.

L'appartamento-studio ha un corridoio di accesso dotato di un ripostiglio, quindi si passa alla sala principale dove si trova la cucina, con una piccola sala da pranzo, divisa con un armadietto di separazione basso è la zona letto matrimoniale e il soggiorno. Nella parte chiusa dell'appartamento c'è un bagno e una cabina armadio. Sopra lo spogliatoio è mantenuto il mezzanino preesistente che si chiude con porte scorrevoli per l'uso come ripostiglio. Nel settore del bagno viene generato anche un controsoffitto all'altezza del mezzanino preesistente. Nel settore della cucina si genera anche un controsoffitto per ottenere un piccolo ambiente più ridotto, rispetto alla grande altezza totale.

Per quanto riguarda l'appartamento 2, che possiamo utilizzare come camere singole o unite. Dalla piccola hall, accediamo allo spazio principale. La prima cosa che si vede è una scala minima, ma di comodo funzionamento per accedere al mezzanino. Nello spazio principale si trova una zona pranzo, e un soggiorno con un divano letto e la cucina, dello stesso modello come in appartamento-studio. Anche qui si genera un controsoffitto nel settore della cucina come nell'appartamento-studio.

Salendo le scale, troviamo una piccola zona notte con letto singolo, cabina armadio, e bagno. L'altezza è di 2,10 m che è il minimo regolamentare per questo tipo di spazi. La superficie dello spazio con vista dal mezzanino abitabile è di 11,66 m2. In questo spazio è occupato da un settore di mezzanino di 3,01 m2, che si traduce in 25, 85% della superficie. Il resto della superficie di questo tra il pavimento si trova sopra il corridoio di ingresso agli appartamenti, chiaramente senza comunicazione con questi e senza connessione ad un altro spazio principale e senza ingombrare il resto dello spazio in cui si guarda.

Nella camera 2, accedendo anche dalla piccola hall di accesso all'appartamento 2, si trova un letto matrimoniale, cabina armadio, e bagno. Questi ultimi si trovano nel settore della precedente cucina sotto il mezzanino che viene mantenuto e chiuso con porte scorrevoli per generare un armadio alto.

In tutti i bagni si trova una colonna bagno con una porta che può ospitare lavatrice, asciugatrice e scaffali.

Esteticamente, si presentano pareti bianche e superfici chiare, anche se si cerca di generare profondità dipingendo un muro di fondo per ogni camera di un colore tortora chiaro.

Per quanto riguarda l'illuminazione, si cerca una proposta semplice e razionale, con plafoni di buone dimensioni, in cerca di efficienza e buona illuminazione, e strisce LED facili da montare e azionare tramite interruttori di accensione e/o sensore. Gli apparecchi di illuminazione utilizzati fanno parte del catalogo IKEA come richiesto dal cliente, come è stato fatto con i mobili.

Per la proposta di impianto elettrico è di distribuire i carichi in quattro circuiti/fasi per stanza. Circuito/Fase 1 (C1) per luci. Circuito/Fase 2 (C2) Per prese di cucina e in generale. Circuito/Fase 3 (C3) Per prese di caldaia, bagno, lavatrice e asciugatrice e in generale. Circuito/Fase 4 (C4) Esclusivo per il'aria condizionata di 12.000 BTU (3515 V). Inoltre nel caso dell'Appartamento 2, che può unificare o meno stanze, è previsto un quadro elettrico principale nella Stanza 1, e un quadro elettrico sezionale della Stanza 2, che va verso il quadro elettrico principale nella Stanza 1.

In questo modo si cerca di ottenere che i carichi per circuito/fase non superino i 5000 V potendo avere ogni fase un collegamento monofase.

Vengono forniti anche fogli di calcolo delle cariche elettriche che sono stati fatti per circuito/fase per stimare i carichi.

Per quanto riguarda la proposta di installazione dell'acqua, essa viene la discesa dalla zona in cui è probabile che si trovino i serbatoi d'acqua (se non fossero situati lì si potrebbe ugualmente generare la discesa da qui). Le valvola di intercettazione generali dell'acqua per ogni appartamento e/o stanza sono collocate qui e poi collocate anche all'interno di ogni appartamento. L'acqua fredda viene distribuita nei bagni e nelle cucine e raggiunge la caldaia elettrica situato nei bagni sopra il piatto doccia, da qui parte la distribuzione di acqua calda. La canalizzazione di tubi d'acqua può essere effettuata da pareti o pavimenti, poiché sono canalizzazioni superficiali e non compromettono la capacità portante.

Per quanto riguarda la proposta di impianto sanitario, essa deriva nel modo più razionale possibile dalle discesa principali di scarico dell'edificio, già esistenti. L'impianto sanitario può anche essere canalizzato su pavimenti in modo superficiale senza comprometterne la capacità strutturale.

Per quanto riguarda l'aria condizionata, viene proposto un modello di condizionatore d'aria da 12.000 BTU che, sebbene sia raccomandato fino a 35 m2, quindi sarebbe eccessivo per le stanze proposte, questi 35 m2 sono per altezze normali che si aggirano intorno ai 2,50 metri. Considerando l'altezza delle camere, che è conteggiata come doppia altezza, che si aggira intorno a 4,34 metri, e in casi come l'appartamento con soppalco aperto, a causa di queste dimensioni, è opportuno raffreddare e riscaldare entrambe le stanze con un unico condizionatore di questa capacità posizionato in modo da servire a questo scopo.

Attendendo che la proposta sia di vostro gradimento, vi saluto cordialmente.