La dimensione e forma del lotto, il suo sviluppo in funzione dell’orientamento, le quantità edificabili (volume e superficie coperta) nonché la posizione dell’accesso suggeriscono, rispetto al programma richiesto, la tipologia edilizia più funzionale: il blocco edilizio con scala condominiale baricentrica. Questa tipologia consente di sfruttare al meglio le quantità edificabili imposte dal piano di lottizzazione in cui l’intervento è inserito. La scala, tutta interna all’involucro e posizionata trasversalmente allo sviluppo del lotto, riesce a servire il piano interrato (garages) e i due piani residenziali fuori terra “consumando” il minore volume possibile. La restante parte del quale occupa tutto il lato nord del lotto al netto della distanza regolamentare dal confine lasciata libera. Ciò consente di concentrare lo spazio esterno coperto (portico) a servizio dei singoli alloggi in un unico spazio la cui larghezza è definita solo dalla massima superficie coperta realizzabile al netto di quella utilizzata per la parte chiusa. L’orientamento est-ovest dell’area sostanzia e rafforza tale scelta: lo sviluppo dei portici su tutta la parte a sud, a meno del volume della scala, assicura l’ombreggiamento nelle stagioni calde impedendo ai raggi solari di non penetrare in profondità a differenza di quanto accade in quelle fredde quando il sole è più basso. La semplicità stereometrica del fabbricato, a cui corrisponde la semplicità costruttiva e quindi realizzativa, è compensata dagli elementi architettonici, dai materiali e dai colori che arricchiscono e caratterizzano la qualità e la riconoscibilità dell’intervento.
I percorsi condominiali occupano la parte nord del lotto. Il percorso pedonale parte dall’accesso sulla strada pubblica e termina in un’area verde attrezzata condominiale intercettando, a metà tragitto, l’ingresso al fabbricato. Di fianco a quello pedonale, l’ingresso carrabile immette alla rampa (*) che scende al piano interrato dove da uno spazio comune sufficientemente ampio si accede ai quattro box-auto previsti, ciascuno dei quali fornito di cantinola separata. Da due di queste si accede alle scale (aperte ma coperte) ad uso esclusivo degli appartamenti al piano terra arrivando, per non togliere superficie utile, nei portici. Dal garage parte la scala condominiale che arriva a servire prima l’androne e successivamente gli appartamenti al primo piano. Fra il piano terra e il primo, dal pianerottolo intermedio, una porta consente l’accesso ad una vanella (chiostrina) dalla quale con una scala a pioli con gabbia di protezione è possibile, per gli addetti, raggiungere la copertura per la manutenzione dell’impianto solare (termico e fotovoltaico) e del manto.
I quattro appartamenti sono del tutto uguali e speculari rispetto alla scala condominiale. Si strutturano secondo la classica divisione fra zona giorno e zona notte. L’accesso è direttamente nel living fornito di cucina aperta sul soggiorno-pranzo che costituisce la quasi totalità della zona giorno che si completa con un disimpegno attrezzato con un mobile ripostiglio e uno lavanderia e che fornisce l’accesso al bagno degli ospiti completo di doccia e di tutti i sanitari. Una porta scorrevole a scomparsa del tipo “filo muro” separa la zona giorno dalla notte che si sviluppa attorno ad un disimpegno che smista le due camere padronali e il bagno principale fornito di vasca che può essere sostituita da un’ampia doccia walk-in. Gli affacci degli ambienti sono assicurati da una grande vetrata (in parte fissa) che dal living si affaccia sul portico, da porte-finestre che servono i balconi delle camere al primo piano e la parte esterna al piano terra e da finestre (con davanzali alti per assicurare la privacy) che forniscono illuminazione ed areazione naturale ai bagni sul lato nord. I portici al primo piano hanno una parte aggettante che ne aumenta la superficie. Così come la corrispondente pensilina frangisole è realizzata con una struttura in legno lammellare che è anche il supporto al pavimento galleggiante in legno della pedana sopraelevata che caratterizza questa parte di portico e arricchisce di elementi architettonici il fabbricato.
I tompagni sono costituiti da blocchi termici da cm 25 di spessore e uno strato esterno di isolante da cm 8 per uno spessore al lordo degli intonaci e rasature di cm 36,5. I solai intermedi hanno uno spessore di cm 25 (20+5) per la parte strutturale più i successivi strati necessari (riscaldamento a pavimento, massetto, isolante termico ed acustico) per uno spessore lordo di cm 39. Il solaio di copertura, del tipo a “tetto rovescio” avrà uno spessore totale, a parità di spessore strutturale, di cm 50. Evidentemente gli spessori relativi agli strati isolanti devono essere considerati indicativi e quindi oggetto di studi più approfonditi.
(*) Guardando la normativa nazionale e alcune sentenze (anche di cassazione), la questione relativa alle distanze dai confini per quello che riguarda gli sporti con parapetto (balconi) è materia attualmente dibattuta e non definitivamente chiara. Qualora per questi la distanza di 5 metri fosse dai regolamenti locali ritenuta derogabile, l’intero fabbricato potrebbe essere realizzato così com’è 90 centimetri più a sud. Ciò permetterebbe, con la possibilità di realizzare il muro di contenimento della rampa in completa adiacenza al lotto confinante (verificando lo spazio di cantiere necessario alla sua realizzazione), di avere la rampa di accesso ai garage fra i 4 e i 4,20 metri di larghezza rispetto ai 3 attualmente progettati.

The size and shape of the lot, its development according to the orientation, the building quantities (volume and covered area) as well as the position of the suggested access, with respect to the requested program, the most functional building typology: the building block with condominium staircase barycentric. This type allows you to make the most of the building quantities imposed by the subdivision plan in which the intervention is inserted. The staircase, entirely inside the envelope and positioned transversely to the development of the lot, manages to serve the basement (garages) and the two residential floors above ground "consuming" the smallest possible volume. The remainder of which occupies the entire north side of the lot net of the regulatory distance from the border left free. This allows to concentrate the covered outdoor space (porch) serving the individual accommodations in a single space whose width is defined only by the maximum covered area achievable net of that used for the closed part. The east-west orientation of the area substantiates and reinforces this choice: the development of the arcades on the entire southern part, except for the volume of the staircase, ensures shading in the warm seasons by preventing the sun's rays from penetrating deeply. unlike what happens in the cold ones when the sun is lower. The stereometric simplicity of the building, which corresponds to the constructive and therefore construction simplicity, is offset by the architectural elements, materials and colors that enrich and characterize the quality and recognisability of the intervention.
The condominium paths occupy the northern part of the lot. The pedestrian path starts from the access on the public road and ends in a condominium equipped green area, intercepting, halfway through, the entrance to the building. Next to the pedestrian one, the driveway entrance leads to the ramp (*) that goes down to the basement where, from a sufficiently large common area, you can access the four car garages provided, each of which has a separate cellar. From two of these you can access the stairs (open but covered) for the exclusive use of the apartments on the ground floor, arriving, in order not to remove useful surface, in the arcades. The condominium staircase starts from the garage and reaches first the entrance hall and then the apartments on the first floor. Between the ground floor and the first floor, from the intermediate landing, a door allows access to a vanella (cloister) from which, with a ladder with a protective cage, it is possible for the employees to reach the roof for maintenance of the solar system (thermal and photovoltaic) and the mantle.
The four apartments are completely identical and specular with respect to the condominium staircase. They are structured according to the classic division between the living and sleeping areas. Access is directly in the living room equipped with a kitchen open to the living-dining room which constitutes almost the entire living area which is completed with a hallway equipped with a closet and a laundry room and which provides access to the guest bathroom complete with shower. and all sanitary ware. A retractable sliding door of the "flush with the wall" type separates the living area from the night that develops around a hallway that divides the two master bedrooms and the main bathroom equipped with a bathtub that can be replaced by a large walk-in shower. The views of the rooms are ensured by a large window (partly fixed) that overlooks the porch from the living room, by French windows that serve the balconies of the rooms on the first floor and the external part on the ground floor and by windows (with high sills to ensure privacy) which provide natural lighting and ventilation to the bathrooms on the north side. The arcades on the first floor have a projecting part which increases the surface. Just as the corresponding sunshade canopy is made with a lamellar wood structure which is also the support for the floating wooden floor of the raised platform that characterizes this part of the portico and enriches the building with architectural elements.
The tompagni consist of 25 cm thick thermal blocks and an external layer of 8 cm insulation for a thickness of 36.5 cm gross of the plaster and smoothing. The intermediate floors have a thickness of 25 cm (20 + 5) for the structural part plus the subsequent necessary layers (underfloor heating, screed, thermal and acoustic insulation) for a gross thickness of 39 cm. a "inverted roof" will have a total thickness, with the same structural thickness, of 50 cm. Obviously the thicknesses relating to the insulating layers must be considered indicative and therefore subject to more in-depth studies.
(*) Looking at the national legislation and some judgments (also of cassation), the question relating to the distances from the borders for what concerns the jetties with parapets (balconies) is currently debated and not definitively clear. If for these the distance of 5 meters were considered derogable by local regulations, the entire building could be built as it is 90 centimeters further south. This would allow, with the possibility of creating the retaining wall of the ramp in complete adjacency to the neighboring lot (verifying the construction site space necessary for its construction), to have the access ramp to the garages between 4 and 4.20 meters wide. compared to the 3 currently designed.