Bruna's House

ENGLISH
Hello everyone,
we are a family consisting of 2 adults and two boys of 27, male, and 16, female, as well as having 5 dogs including 3 chihuahuas, 1 large mestizo and 1 Amstaff puppy, all used to living in an apartment to which therefore the house will have to adapt and for which the internal and external spaces will also be studied. We decided for a complete renovation and modernization, as well as expansion, of an existing single-family house, built in the courtyard on the ground floor only, in order to make it more comfortable and suited to new needs, which is based on the canons of bio-architecture and energy efficiency (we will equip the house with photovoltaic panels, accumulators, heat pump, controlled ventilation). Particular attention to the interventions that will improve the energy classification and savings, the proposed solution will have to be studied to access the new tax incentives linked to the 110% superbonus, to be combined with the incentives related to building renovation, all for the purpose of credit transfer. tax. Our new house will be called BRUNA’S HOUSE (from my mother’s name): we are open to any modern-contemporary and elegant design solution.
No limits to creativity, the solutions will have to combine the use of materials in line with innovative architecture especially in terms of internal and external finishes, with particular attention to natural light and lighting through large windows or glass walls, with suitable screens to cope with summer solar radiation.
The house must have modern, simple lines, with external finishes that combine the use of refined materials, light and natural colors, preferring coatings and finishes that range between: the new materials on the market, stone, wood, glass and corten steel. Finally, the integration of the villa with the surrounding lot and its green arrangement will have to be evaluated.
The house will be developed starting from the total renovation of the existing ground floor (after demolition of some parts appropriately indicated in the detailed plan), built in the 60s, with possible partial extension, and raising of a first floor that will house the sleeping area and a practicable terraced space with integrated greenery, therefore the structure as a whole develops on 2 levels.
The area of ​​the lot is 346.80 square meters (dimensions: 17.00 m in front of Via S. Satta and 20.40 m deep, along Via Montanaru), the maximum covered area achievable is 208.08 square meters, the existing deck is equal to 117.38 sq m, in addition to 41.89 sq m of garage and shed and 14.74 sq m of veranda. The lot and the building are oriented approximately along the North / South axis.
The plot of land, on which the building object of intervention stands, borders to the West with Via Montanaru (built in adherence), to the East with private property (detachment from the border equal to 5.60 ml), to the North with other private property (built partly in adherence and partly detached from the border for 4.00 ml), to the south with Via S. Satta (detachment from the road variable between 3.30 and 4.90 ml), and is identified in the NCT on Sheet 507 (ex section E, Sheet 7) parcel 35as, to the NCEU same Sheet parcel 117 (see attached plan).

CONSTRAINTS AND LIMITATIONS:
Italian law, regional regulations and those of the Municipal Urban Plan (PUC) in force in the Comue di Siliqua apply. Few points to help foreign designers / architects:
– the area falls within the Urban Area B;
– Land index 3.00 m3 / m2;
– Minimum distance between windowed walls (including only one) of facing buildings 8.00 m;
– Distance of the buildings from the respective borders will be 4 m, construction in adherence to the border wall is allowed if there is a distance of 4.00 m between this and the facing building and it does not have windows facing walls
– Distance from road wires 4.00 m or in adhesion
– Coverage ratio not exceeding 60% of the lot area (346.80 square meters);
– Air / lighting coverage ratio of external openings not less than 1/8 of the surface of the compartment floor;
– Maximum height of the entire house 7.50 m at the eaves, in any case not exceeding one and a half times the width of the roadway
road as defined by the New Highway Code in force;
– Minimum internal height 2.70 m main compartments and 2.40 accessory compartments;
– Area to be used for parking (covered and / or uncovered) not less than 10% of the planned volume;

VERY IMPORTANT:
Currently the roofing of the entire building is made of asbestos cement slabs for the removal of which an application for assistance for the disposal of asbestos has been forwarded to the Province of Southern Sardinia and the final ranking is pending.
It must not be classified as a luxury home pursuant to the Decree of 2 August 1969 – Min. Public Works.
The rules relating to the removal of architectural barriers must be respected and the documents of Law no. 236/89 and subsequent amendments.
It is requested to provide for the arrangement of the external courtyard area and relative fence – taking into account that the fence must be designed to prevent small dogs (chihuahuas) from going out onto the street – with main pedestrian access from Via Satta and driveway access from Via Montanaru (on the driveway), the pedestrian access from Via Satta will have to be studied so that it is possible to create, if necessary, a ramp for the accessibility of the disabled. The current courtyard floor will have to be raised to bring it above the level of the street level of Via Satta and at a lower level of about 15 cm with respect to the floor of the ground floor.
In the internal courtyard along the north and east sides of the building, and along the east border in adherence with the building of another owner, it will be necessary to provide an adequate shaft or crawl space in order to isolate the building from the backfill due to the interventions mentioned in the previous point.
Any extensions on the ground floor will be studied by limiting the radical demolition of the current perimeter load-bearing walls. Overall, the solutions adopted must safeguard the economy, in terms of costs, of the construction procedures and of the selected materials.
In the section “The photos of your space” you can attach photos of the furnishings (3 images), which you have, which you would like to use for the villa to be designed.

GROUND FLOOR (day and night area)
General information and information on the existing:
The building to be restored, expanded and raised is built with perimeter load-bearing walls and a hinge in semi-solid bricks 6x12x24 (with 3 circular holes with a diameter of about 3 cm), with two heads, with a finished thickness of 30 cm, the horizontal roofing is of a mixed type with concrete joists, pignatte and caldana.
At present the floors of the ground floor show phenomena of rising damp from the ground that also affect the load-bearing walls and partitions, the walking surface is placed at a variable height between 50-100 cm with respect to the streets and the external courtyard, he net internal height is equal to 3.20 m, therefore it will be necessary to foresee rehabilitation interventions that can vary from the reconstruction of the crawl space to the installation of the crabs with possible reduction of the useful height of the ground floor.
The garage, with adjoining toilet and small veranda, built in the North-West corner of the lot, is made of prefabricated concrete blocks 20x20x40, has a cover in asbestos cement slabs (for which removal and disposal is foreseen as aforementioned) , together with the adjoining kitchen, which shows signs of subsidence of the foundations and having a horizontal roof slab placed at a lower level than the attic of the main building, they appear to be bodies added in a subsequent period, leaning against the main building, will be demolished (see l ‘attached lot plan with the indications described). The space thus freed up can be used for any expansion of the building towards the northern border, tracing approximately the current dimensions, in compliance with the minimum detachment of 4.00 m from the border, or going in adherence to the border, and respecting the distance of 8.00 m from the building located on the neighboring lot. In place of the current garage, a driveway can be provided, with access from Via Montanaru, to be used also as a parking area, to be covered with a flat floor, possibly at the same level as the current roof slab of the main building, on the extrados of which provide a practicable terrace to serve the raised first floor.
The existing building on the east side, located 5.60 m from the border, has openings (2 windows and 1 French window), which should maintain the current position and their dimensions, otherwise they should be eliminated, as the minimum distance of 8.00 m between windowed walls. In the elevation of the first floor, since the building on the border is built only on the ground floor, it is requested to provide for an overhang with respect to the overall dimensions of the ground floor (for its entire length or only part of it) which could go up to 4 00 m from the border, new openings can be inserted on this elevation. (see the attached lot plan with the indications described).
In addition, in order to move the outline of the elevation, balconies could also be provided overhanging via Montanaru (respecting the clear height from the road surface to the intrados of 4.50 m).
Project indications:
The day-night area must contain:
– entrance: (front door) located on the south side which leads directly into the hall. As soon as you enter there must be a built-in wardrobe to use as a wardrobe to store jackets, coats etc .; to reconfigure the existing access (back door) from the courtyard to the current dining area, attached to the kitchen;
– living room (about 20/25 sqm): it must be placed in the sunniest part of the house, possibly towards the SOUTH / East and must have large windows to enjoy natural light and the view of the current veranda and the street. The study of a double height in the living room could be interesting (as long as it does not take up too much space from the house and leave a part of the terrace accessible on the first floor);
– dining room (about 20/25 square meters): it must be positioned close to the living room, possibly connected to it (possibly with partial opening in the central load wall), in close correlation with the internal lunch we would like to set up a patio or porch, overhanging from the first floor, with outdoor dining, to be connected with a barbecue / multifunction area (sink with washing machine), also open, possibly identified in the north / east corner of the lot, which communicates with the living area.
A designer fireplace that can be used in the dining area and living room would be appreciated, and possibly the inclusion of an office corner in one of the two rooms, from which the TV is visible, in which to place the desk 140x70x78 h (photo 5a-5b);
– kitchen (about 12 square meters): independent, in which all appliances and large work areas (bases) must be present, also the possibility of inserting a square table for 4 people will be evaluated, it will be divided from the lunch with mobile elements, ( sliding doors) that can be opened or closed if necessary; in the kitchen provide good natural lighting, with possible exit also from the back of the house (otherwise the connection to the outside from the adjacent dog room will be sufficient), which gives continuity to the courtyard;
– room for dogs (about 5/6 square meters): where you can store the pebbles and cram food and household products (electric brooms, etc …) to be placed next to the kitchen, with access from it and from the external courtyard;
– main bathroom (about 8 square meters): with window and located in such a position as to be able to serve the living area and the bedrooms, equipped with shower, sink, bidet and toilet;
– bed / study (about 16 sqm – for self-employment): the room must be designed to be used as a double bedroom which, if necessary, can be converted into a professional studio (perhaps located in the South-West part) with direct access both from inside, on the hallway, and from outside the house (courtyard in front). Equipped with built-in wardrobe and bathroom with window in the room (about 4.50 square meters), with shower-sink-bidet-toilet;
– double bed (about 16 square meters – as an alternative to the previous solution that would remain only as a study): equipped with bathroom with window in the room (about 4.50 square meters), with shower-sink-bidet-toilet and possibly a walk-in closet;
– Cloakroom / ironing room (about 10.00 m2): where to place at least two 4 m wardrobes to store blankets and linen.
Staircase: NO spiral staircases, but stair-design (see attached photo, purely as an indication, we are also open to other solutions) to be positioned in view in the living / dining room that connects the ground floor to the first floor.
– Technical room in which to house the plant engineering part (photovoltaic accumulators, etc.).

FIRST FLOOR (Sleeping area):
The sleeping area must have 3 bedrooms, two bathrooms (one of which is in the double bedroom):
– double bedroom (about 20/25 sqm): possibly overlooking the south terrace, equipped with a bathroom with window and shower built into the wall (120 × 100), plus double sink, bidet and toilet, as well as a large cabin wardrobe;
– 2 bedrooms (about 12/16 sqm): with walk-in closet;
– bathroom (about 6 square meters): for the two smaller rooms, it must have a window, a shower (120 × 100), sink and, if possible, a separate toilet and bidet area;
– Closet (about 10/12 m2): where to place at least two 4 m wardrobes to store blankets and linen;
– Accessible terrace with green arrangement.

ROOF:
The roof must be flat, suitably waterproofed, soundproofed and insulated, and a photovoltaic and solar thermal system will be housed in the extrados.
IMPORTANT:
Possibility to easily divide the villa into two independent apartments, one on the ground floor and one on the first floor to be served with an external staircase to be built at a later time.
Also provide for a rain collection system with a capacity of no less than 50 liters / sqm.

Main residence.

The attached images are limited to representing general indications to guide the design, especially as regards the solutions to be adopted in the elevations in order to radically change the current appearance of the building with a movement of the volumes in line with the canons of architecture. modern-contemporary.

At your disposal for any additions and / or clarifications.

SPA VERS:
Hola a todos,somos una familia formada por 2 adultos y dos chicos de 27, hombre y 16, mujer, además de tener 5 perros incluyendo 3 chihuahuas, 1 mestizo grande y 1 cachorro Amstaff, todos acostumbrados a vivir en un apartamento a quien por lo tanto la casa tendrá que adaptarse y para lo cual también se estudiarán los espacios internos y externos. Nos decidimos por una renovación y modernización completa, así como la ampliación de una vivienda unifamiliar existente, construida en un patio solo en la planta baja, con el fin de hacerla más cómoda y adecuada a las nuevas necesidades, que se basa en los cánones de bioarquitectura y eficiencia energética (equiparemos la casa con paneles fotovoltaicos, acumuladores, bomba de calor, ventilación controlada). Particular atención a las intervenciones que mejorarán la clasificación y el ahorro energético, se deberá estudiar la solución propuesta para acceder a los nuevos incentivos fiscales vinculados al superbono del 110%, que se combinarán con los incentivos relacionados con la rehabilitación de edificios, todo ello a efectos de transferencia de crédito impuesto. Nuestra nueva casa se llamará BRUNA’S HOUSE (que lleva el nombre de mi madre): estamos abiertos a cualquier solución de diseño moderno y elegante.
Sin límites a la creatividad, las soluciones deberán combinar el uso de materiales en línea con una arquitectura innovadora, especialmente en términos de acabados internos y externos, con especial atención a la luz natural y la iluminación a través de grandes ventanales o paredes de vidrio, con mamparas adecuadas para hacer frente a la radiación solar del verano.
La casa debe tener líneas modernas, sencillas, con acabados exteriores que combinen el uso de materiales refinados, colores claros y naturales, prefiriendo revestimientos y acabados que oscilen entre: los nuevos materiales del mercado, piedra, madera, vidrio y acero corten. Finalmente, se deberá evaluar la integración de la villa con el lote circundante y su disposición verde.
La casa se desarrollará a partir de la renovación total de la planta baja existente (tras derribo de algunas partes convenientemente indicadas en el plano detallado), construida en los años 60, con posible ampliación parcial, y la elevación de una primera planta que albergará la zona de dormitorio y un espacio adosado practicable con verdor integrado, por lo que la estructura en su conjunto será desarrollada en 2 niveles.
El área del lote es de 346.80 metros cuadrados (dimensiones: 17.00 m frente a Via S. Satta y 20.40 m de fondo, por Via Montanaru), la superficie máxima cubierta que se puede construir es de 208.08 metros cuadrados, el La cubierta existente es igual a 117,38 m2, además de 41,89 m2 de garaje y galpón y 14,74 m2 de galería. El lote y el edificio están orientados aproximadamente a lo largo del eje Norte / Sur.
El terreno, sobre el que se encuentra el edificio objeto de intervención, limita al oeste con Via Montanaru (construido en adherencia), al este con propiedad privada (separación de la frontera igual a 5,60 ml), al norte con otra propiedad privada (construido en parte en adherencia y en parte desprendido del borde por 4,00 ml), al sur con Via S. Satta (desprendimiento de la carretera que varía entre 3,30 y 4,90 ml), y se identifica en el NCT en la hoja 507 (ex sección E, Hoja 7) parcela 35as, a la misma hoja de parcela 117 de NCEU (ver plano adjunto).
RESTRICCIONES Y LIMITACIONES:
Se aplica la ley italiana, los reglamentos regionales y los del Plan Urbano Municipal (PUC) en vigor en el Común de Siliqua. Algunos puntos para ayudar a los diseñadores / arquitectos extranjeros:
– el área cae dentro del Área Urbana B;
– Índice de suelo 3,00 m3 / m2;
– Distancia mínima entre muros con ventanas (incluido solo uno) que dan a edificios 8,00 m;
– La distancia de las edificaciones a los respectivos linderos será de 4 m, se permite la construcción en adherencia al muro fronterizo si existe una distancia de 4,00 m entre este y el edificio frente y no tiene ventanas frente a los muros
– Distancia de los cables de la carretera 4,00 m o en adherencia;
– Relación de cobertura que no exceda el 60% del área del lote (346,80 metros cuadrados);
– Relación de cobertura de aire / iluminación de las aberturas externas no menos de 1/8 de la superficie del piso del compartimiento;
– Altura máxima de toda la casa a 7,50 m del alero, en cualquier caso no más de una vez y media el ancho de la calzada
carretera según lo definido por el Nuevo Código de Carreteras vigente;
– Altura interior mínima 2,70 m, compartimentos principales y 2,40 compartimentos para accesorios;
– Área que se utilizará para estacionamiento (cubierto y / o descubierto) no menos del 10% del volumen planificado;
MUY IMPORTANTE:
Actualmente, la cubierta de todo el edificio está hecha de placas de fibrocemento para cuya remoción se ha enviado una solicitud de ayuda para la eliminación de amianto a la provincia de Cerdeña Meridional y se espera la clasificación final.
No debe clasificarse como vivienda de lujo de conformidad con el Decreto de 2 de agosto de 1969 – Min. Obras Públicas.
Deben respetarse las normas relativas a la eliminación de barreras arquitectónicas y los documentos de la Ley núm. 236/89 y modificaciones posteriores.
Se solicita prever la disposición del área del patio externo y la valla relativa – teniendo en cuenta que la valla relativa debe estar diseñada para evitar que perros pequeños (chihuahuas) salgan a la calle – con acceso peatonal principal desde Via Satta y acceso vehicular desde Via Montanaru, se debe estudiar el acceso peatonal desde Via Satta para que sea posible crear, si es necesario, una rampa para la accesibilidad de minusválidos. Habrá que elevar el piso del patio actual para elevarlo por encima del nivel de la calle de Via Satta y en un nivel inferior de unos 15 cm con respecto al nivel del piso de la planta baja.
En el patio interior a lo largo de los lados norte y este del edificio, y a lo largo del borde este en adherencia con el edificio de otro propietario, será necesario proporcionar un atrio o espacio de acceso adecuado para aislar el edificio del relleno debido a las intervenciones mencionadas. en el punto anterior.
Se estudiarán las ampliaciones de la planta baja limitando la demolición radical de los actuales muros de carga perimetrales.
En general, las soluciones adoptadas deben salvaguardar la economía, en términos de costos, de los procedimientos de construcción y de los materiales seleccionados.
En la sección “Las fotos de tu espacio” puedes adjuntar fotos de los muebles (imágenes n ° 3), que tienes, que te gustaría utilizar para el diseño de la villa.
PLANTA BAJA (zona diurna y nocturna)
Información general e información sobre lo existente:
El edificio a rehabilitar, ampliar y elevar está construido con muros perimetrales de carga y ladrillo abatible 6x12x24 (con 3 orificios circulares con un diámetro de unos 3 cm), con dos cabezas, con un espesor acabado de 30 cm, la losa horizontal para cubierta es de tipo mixto con viguetas de hormigón, pignatte y caldana.
El estado actual de la planta baja tiene una humedad ascendente que afecta al piso, los muros de carga y los tabiques, la superficie para caminar se coloca a una altura variable entre 50-100 cm en comparación con las calles y el patio externo, la altura interna neta es igual a 3,20 m, por lo que será necesario prever intervenciones de rehabilitación que pueden variar desde la reconstrucción del espacio de arrastre hasta la instalación de los encofrados desechables en polipropileno con posible reducción de la altura útil.
El garaje, con inodoro adjunto y una pequeña galería, construido en el límite noroeste del lote, está hecho con bloques de hormigón prefabricados de 20x20x40, tiene un techo en losas de fibrocemento para ser retiradas y eliminadas, junto con la cocina contigua, que muestra signos de hundimiento de los cimientos y con la losa de cubierta horizontal colocada a un nivel más bajo que la losa del edificio principal, parecen ser cuerpos añadidos en una fecha posterior, apoyados contra el edificio principal, serán demolidos. El espacio así liberado puede ser utilizado para cualquier ampliación del edificio hacia el borde norte, trazando aproximadamente las dimensiones actuales, respetando el desprendimiento mínimos de 4,00 m del borde, o yendo en adherencia al borde, y respetando la distancia. de 8,00 m del edificio ubicado en el lote vecino. En lugar del garaje actual, se puede proporcionar un camino de entrada, con acceso desde Via Montanaru, para ser utilizado también como área de estacionamiento, a ser cubierto con un piso plano, posiblemente al mismo nivel que la losa actual del techo del edificio principal, en cuyos extrados proporcionan una terraza practicable para dar servicio al primer piso elevado.
El edificio existente en el lado este, ubicado a 5,60 m del borde, tiene aberturas (2 ventanas y 1 ventanal), las cuales deben mantener la posición actual y sus dimensiones, de lo contrario deben eliminarse, ya que no se respeta la distancia mínima de 8,00 m entre paredes con ventanas. En el alzado del primer piso, dado que el edificio de a lado está construido solo en planta baja, se solicita prever un voladizo con respecto a la huella de la planta baja (en toda su longitud o solo en parte) que podría llegar hasta a 4.00 m del borde, se pueden insertar nuevas aberturas en esta elevación.
Indicaciones del proyecto:
El área día-noche debe contener:
– Entrada: (puerta de entrada) ubicada en el lado sur que conduce directamente al pasillo. Al entrar debe haber un armario empotrado para usar como armario para guardar chaquetas, abrigos, etc.; reconfigurar el acceso existente (puerta trasera) desde el patio al comedor, adjunto a la cocina;
– Sala de estar (aproximadamente 20/25 m2): debe estar ubicada en la parte más soleada de la casa, posiblemente hacia SUR / Este y debe tener grandes ventanales para disfrutar de la luz natural y la vista de la galería actual y la calle. El estudio de una doble altura en el salón puede ser interesante (siempre que no ocupe demasiado espacio de la casa y deje una parte de la terraza accesible en el primer piso);
– comedor (aproximadamente 20/25 m2): deberá colocarse cerca de la sala de estar, posiblemente en contigüidad (a obtener posiblemente con apertura parcial en el muro de carga central), en estrecha correlación con el almuerzo interno y donde haya más espacio al aire libre, nos gustaría configurar un patio o porche con Comedor al aire libre, con área de barbacoa y multifunción (pileta con lavarropas) posiblemente en la esquina noreste del lote, que dialoga con el área de estar.
Se agradecería una chimenea de diseño en la zona de estar que se pueda utilizar desde el comedor y la sala de estar, y posiblemente un rincón de oficina en una de las dos estancias, desde donde se vea la TV, en la que colocar el escritorio 140x70x78 h (foto 5a-5b);
– cocina (aproximadamente 12 m2): cocina independiente, en la que deben estar presentes todos los electrodomésticos y grandes áreas de trabajo (base), también se evaluará la posibilidad de insertar una mesa cuadrada para 4 personas, se dividirá del comedor con elementos móviles, (puertas correderas) que la ocurrencia se puede abrir o cerrar; en la cocina proporcionar una buena iluminación natural, con posible salida también desde la parte trasera de la casa (de lo contrario, la conexión con el exterior desde la habitación para perros adyacente será suficiente), lo que da continuidad al patio;
– sala para perros (aproximadamente 5/6 m2): donde se pueden guardar los guijarros y abarrotar alimentos y productos del hogar (escobas eléctricas, etc …) para colocar junto a la cocina, con acceso desde ella y desde el patio exterior;
– baño principal (aproximadamente 8 m2): con ventana y situado en una posición que permite dar servicio a la sala de estar y los dormitorios, equipado con ducha, lavabo, bidet e inodoro;
– cama / estudio (aproximadamente 16 m2 – por cuenta propia):
la habitación debe estar diseñada para ser utilizada como dormitorio doble que, si es necesario, se puede convertir en un estudio profesional (quizás ubicado en la parte suroeste) con acceso directo tanto desde el interior como desde el exterior de la casa (patio al frente), para alojar a cualquier cliente. Equipado con armario empotrado y baño con ventana en el dormitorio (superficie aprox. 4,50 m2) con ducha-lavabo-bidet-inodoro;
– cama de matrimonio (aproximadamente 16 m2 – como alternativa a la solución anterior que quedaría solo como estudio): con baño con ventana en la habitación (aproximadamente 4,50 m2) con ducha-lavabo-bidet-inodoro, y posiblemente un vestidor;
– Guardarropa / sala de planchado (aproximadamente 10,00 m2): donde colocar al menos dos armarios de 4 m para guardar mantas y ropa de cama.
Escalera: NO escaleras de caracol, sino de diseño de escalera (ver foto adjunta, a título indicativo, también estamos abiertos a otras soluciones) para colocar a la vista en el salón / comedor que conecta la planta baja con el primer piso.
– Sala técnica en la que albergar la parte de ingeniería de la planta (acumuladores fotovoltaicos, etc.).
PRIMER PISO (área de dormir):
La zona de noche debe tener 3 dormitorios, dos baños (uno de los cuales está en el dormitorio doble):
– habitación doble (aproximadamente 20/25 m2): posiblemente con vista a la terraza sur y debe tener un baño con ventana con ducha empotrada en la pared (120 × 100), más lavabo doble, bidé e inodoro, así como una gran vestidor;
– 2 dormitorios (aproximadamente 12/16 m²): con vestidor;
– el baño (aproximadamente 6 m²): que da servicio a las dos habitaciones más pequeñas debe tener ventana, ducha (120 × 100), lavabo y, si es posible, un inodoro y un bidé separados;
– Trastero (aproximadamente 10,00 m²): proporcionar una habitación donde colocar al menos dos armarios de 4 m para guardar mantas y ropa blanca.
– Terraza accesible con arreglo verde.
TECHO
El techo debe ser plano, debidamente impermeabilizado, insonorizado y aislado, en el que se alojará un sistema fotovoltaico y solar térmico.
IMPORTANTE:
Posibilidad de dividir fácilmente la villa en dos apartamentos independientes, uno en la planta baja y otro en el primer piso para ser servido con una escalera exterior que se construirá en un momento posterior.
También prever un sistema de recogida de lluvia con una capacidad no inferior a 50 litros / m2.
Residencia principal
Las imágenes adjuntas se limitan a representar indicaciones generales para orientar el diseño, especialmente en lo que respecta a las soluciones a adoptar en los alzados con el fin de cambiar radicalmente el aspecto actual del edificio con un movimiento de los volúmenes en línea con los cánones de la arquitectura. moderno-contemporáneo.
A su disposición para cualquier aclaración.

ITALIAN
Salve a tutti,
siamo una famiglia composta da 2 adulti e due ragazzi di 27, maschio, e 16 anni, femmina, oltre ad avere 5 cani di cui 3 chihuahua, 1 meticcio di grossa taglia e 1 cucciolo di Amstaff, tutti abituati a convivere in appartamento ai quali pertanto dovrà adattarsi la casa e per i quali andranno studiati anche gli spazi interni ed esterni. Abbiamo deciso per una ristrutturazione e ammodernamento completo, nonchè ampliamento, di una casa unifamiliare esistente, edificata a corte al solo piano terra, al fine di renderla più confortevole e confacente alle nuove esigenze, che si basi sui canoni della bio-architettura e dell’efficenza energetica (doteremo la casa di di panelli fotovoltaici, accumulatori, pompa di calore, ventilazione controllata). Particolare attenzione agli interventi che ne miglioreranno la classificazione energetica ed il risparmio, la soluzione proposta dovrà essere studiata per accedere ai nuovi incentivi fiscali legati al superbonus 110%, da cumularsi con gli incentivi legati alla ristrutturazione edilizia, il tutto ai fini della cessione del credito d’imposta. La nostra nuova casa si chiamerà BRUNA’S HOUSE (dal nome di mia madre): siamo aperti a qualsiasi soluzione di design moderno-contemporaneo ed elegante.
Nessun limite alla creatività, le soluzioni dovranno coniugare l’uso di materiali in linea con un’architettura innovativa sopratutto in termini di finiture interne ed esterne, con particole attenzione alla luce naturale e all’illuminazione attraverso grandi vetrate o pareti vetrate, con idonee schermature per fronteggiare l’irraggiamento solare estivo.
La casa dovrà avere linee moderne, semplici, con rifiniture esterne che coniughino l’uso di materiali ricercati, colori chiari e naturali, prediligendo rivestimenti e finiture che spazino tra: i nuovi materiali presenti sul mercato, pietra, legno, vetro e acciaio corten. Infine dovrà essere valutata l’integrazione della villa con il lotto circostante e la sua sistemazione a verde.
La casa andrà sviluppata partendo dalla ristrutturazione totale del piano terra esistente (previa demolizione di alcune parti opportunamente indicate nell’allegato elaborato planimetrico), edificato negli anni ’60, con eventuale parziale ampliamento, e sopraelevazione di un primo piano che ospiterà la zona notte ed uno spazio terrazzato praticabile con integrato il verde, pertanto complessivamente la struttura si sviluppare su 2 livelli.
La superficie del lotto è di 346,80 mq (dimensioni: 17,00 m fronte Via S. Satta e 20,40 m di profondità, lungo la Via Montanaru), la superficie coperta max realizzabile è di 208,08 mq, la superficie coperta esistente è pari a 117,38 mq, oltre a 41,89 mq di garage e tettoia e 14,74 mq di veranda. Il lotto e l’edificio risultano orientanti all’incirca secondo l’asse Nord/Sud.
Il lotto di terreno, su cui insiste il fabbricato oggetto di intervento, confina ad Ovest con la Via Montanaru (edificato in aderenza), ad Est con proprietà privata (distacco dal confine pari a 5,60 ml), a Nord con altra proprietà privata (edificato parte in aderenza e parte in distacco dal confine per 4,00 ml), a Sud con la Via S. Satta (distacco dalla strada variabile tra 3,30 e 4,90 ml), e risulta individuato al NCT al Foglio 507 (ex sezione E, Foglio 7) particella 35as, al NCEU stesso Foglio particella 117 (vedi planimetria allegata).

VINCOLI E LIMITAZIONI:
Si applica la legge italiana, le normative regionali e quelle del Piano Urbanistico Comunale (PUC) vigente nel Comue di Siliqua. Pochi punti per aiutare i designer / architetti stranieri:
– l’area ricade in Zona Urbanistica B;
– Indice fondiario 3,00 mc/mq;
– Distanza minima tra pareti finestrate (di cui anche una sola) di edifici prospicienti 8,00 m;
– Distanza degli edifici dai rispettivi confini sarà di m 4, è ammessa la costruzione in aderenza al muro di confine qualora tra questa e il fabbricato prospiciente vi sia una distanza di m 4,00 e lo stesso non abbia pareti prospicienti finestrate
– Distanza dai fili stradali 4,00 m o in aderenza;
– Rapporto di copertura non superiore al 60% della superficie del lotto (346,80 mq);
– Rapporto di copertura aereo/illuminante delle aperture esterne non inferiore ad 1/8 della superficie del pavimento del vano;
– Altezza massima dell’intera casa 7,50 m alla linea di gronda, comunque non superiore ad una volta e mezzo la larghezza della carreggiata
stradale così come definita dal Nuovo Codice della Strada in Vigore;
– Altezza minima interna 2,70 m vani principali e 2,40 vani accessori;
– Area da destinare a parcheggio (coperta e/o scoperta) non inferiore al 10% della volumetria in progetto;

MOLTO IMPORTANTE:
Attualmente la copertura dell’intero edificio è realizzata il lastre di cemento amianto per la rimozione delle quali è stata inoltrata domanda di contributo per lo smaltimento dell’amianto alla Provincia del Sud Sardegna e si è in attesa della graduatoria finale.
Non deve essere classificata come casa di lusso ex Decreto del 2 agosto 1969 – Min. Lavori Pubblici.
Dovranno essere rispettate le norme relative all’abbattimento delle barriere architettoniche e predisposti gli elaborati della L. n. 236/89 e s.m.i..
Si chiede di prevedere la sistemazione dell’area cortilizia esterna e relativa recinzione – tenendo in debito conto che la recinzione dovrà essere studiata per evitare che cani di piccola taglia (chihuahua) possano uscire in strada – con accesso pedonale principale dalla Via Satta e accesso carrabile dalla Via Montanaru (su passo carraio), l’accesso pedonale da Via Satta dovrà essere studiato affinchè sia possibile realizzare, all’occorrenza, una rampa per l’accessibilità dei disabili. L’attuale piano cortilizio dovrà essere sollevato per portarlo sopra la quota del piano stradale di Via Satta e ad una quota inferiore di circa 15 cm rispetto al piano di calpestio del piano terra.
Nel cortile interno lungo i lati Nord ed Est dell’edificio, e lungo il confine Est in aderenza con il fabbricato di altro proprietario, occorrerà prevedere adeguato cavedio o vespaio al fine di isolare l’edificio dal terreno di riporto per effetto degli interventi di cui al punto precedente.
Gli eventuali ampliamenti a piano terra andranno studiati limitando le demolizioni radicali delle attuali murature portanti perimetrali. Nell’insieme le soluzioni adottate dovranno salvaguardare l’economicità, sotto il profilo dei costi, delle procedure costruttive e dei materiali prescelti.
Nella sezione “Le foto del tuo spazio” si allegano le foto degli arredi (n° 3 immagini), di cui si è in possesso, che si vorrebbero utilizzare per la villa da progettare.

PIANO TERRA (Zona giorno e notte)
Generalità e indicazioni sull’esistente:
L’edificio da ristrutturare, ampliare e sopraelevare è realizzato con murature portanti perimetrali e di spina in mattoni semipieni 6x12x24 (dotati di 3 fori circolari del diametro di circa 3 cm), a due teste, dello spessore finito di 30 cm, il solaio di copertura orizzontale è di tipo misto con travetti, pignatte e caldana in cls.
Allo stato attuale i pavimenti del piano terra presentano fenomeni di umidità ascendente dal terreno che interessano anche le murature portanti ed i tramezzi, il piano di calpestio è posto ad una quota variabile tra i 50-100 cm rispetto alle strade ed al cortile esterno, l’altezza netta interna è pari a 3,20 m, pertanto occorrerà prevedere interventi di risanamento che possono variare dal rifacimento del vespaio alla posa in opera dei granchi con eventuale riduzione dell’altezza utile del piano terra.
Il garage, con annesso wc e piccola veranda, edificato nell’angolo Nord-Ovest del lotto, risulta realizzato in blocchi prefabbricati in cls 20x20x40, ha copertura in lastre di cemento amianto (per le quali come predetto è prevista la rimozione e lo smaltimento), unitamente alla cucina attigua, che presenta segni di cedimento delle fondazioni e avente solaio orizzontale di copertura posto a quota inferiore rispetto al solaio dell’edificio principale, risultano essere dei corpi aggiunti in epoca successiva, addossati al fabbricato principale, andranno demoliti (vedasi l’allegata planimetria lotto con le indicazioni descritte). Lo spazio così liberatosi potrà essere utilizzato per eventuale ampliamento del fabbricato verso il confine Nord, ricalcando all’incirca gli attuali ingombri, nel rispetto del distacco minimo di 4,00 m dal confine, ovvero andando in aderenza al confine, e nel rispetto della distanza di 8,00 m dal fabbricato posto sul lotto confinante. In luogo dell’attuale garage potrà prevedersi un passo carrabile, con accesso dalla Via Montanaru, da utilizzare anche come area a parcheggio, da ricoprire con solaio piano eventualemnte alla stessa quota dell’attuale solaio di copertura del fabbricato principale, sull’estradosso del quale prevedere un terrazzo praticabile a servizio del primo piano in sopraelevazione.
Il fabbricato esistente sul lato Est, posto a 5,60 m dal confine, presenta delle aperture (2 finestre ed 1 porta finestra), che dovrebbero mantenere l’attuale posizione e le relative dimensioni, diversamente andrebbero eliminate, in quanto non è rispettata la distanza minima di 8,00 m tra pareti finestrate. Nella sopraelevazione al piano primo, essendo l’edificio a confine realizzato solo a piano terra, si chiede di prevedere un aggetto rispetto all’ingombro del piano terra (per tutta la sua lunghezza o solo per parte di essa) che potrebbe spingersi fino a 4,00 m dal confine, su tale prospetto potranno essere inserite nuove aperture. (vedasi l’allegata planimetria lotto con le indicazioni descritte).
Inoltre al fine di movimentare la sagoma della sopraelevazione potrebbero essere previsti anche dei balconi aggettanti sulla via Montanaru (nel rispetto dell’altezza netta dal piano stradale all’intradosso di 4,50 m).
Indicazioni di progetto:
La zona giorno-notte deve contenere:
– ingresso: (front door) posto sul lato Sud che immetta direttamente nel Salone. Appena si entra deve esserci un armadio a muro ad uso guardaroba per riporre giacche, cappotti etc.; da riconfigurare l’accesso esistente (back door) dal cortile alla zona pranzo attuale, annessa alla cucina;
– salone (di circa 20/25 mq): deve essere posto nella parte più soleggiata della casa, possibilmente verso SUD/Est e deve avere grandi vetrate per godere della luce naturale e della vista sull’attuale veranda e sulla strada. Potrebbe essere interessante lo studio di una doppia altezza nel Salone (purché non tolga troppo spazio alla casa e lasci una parte di terrazza praticabile al piano primo);
– pranzo (di circa 20/25 mq): dovrà essere posizionato a ridosso del salone, possibilmente collegato con lo stesso (eventualmente con parziale apertura nel muro di carico centrale), in stretta correlazione con il pranzo interno vorremmo allestire un patio o porticato, in aggetto dal primo piano, con pranzo all’aperto, da mettere in connnessione con un’area barbecue/multifunzione (lavatoio con lavatrice), anche aperta, eventualmente individuata nell’angolo nord/est del lotto, che dialoghi con la zona living.
Sarebbe gradito un camino design utilizzabile dalla zona pranzo e dal salone, e possibilmente l’inserimento in uno dei due ambienti di un’angolo ufficio, dal quale sia visibile la TV, in cui posizionare la Scrivania 140x70x78 h (foto 5a-5b);
– cucina (di circa 12 mq): indipendente, nella quale dovranno essere presenti tutti gli elettrodomestici e ampie zone di lavoro (basi) inoltre andrà valutata a possibilità di inserire un tavolo quadrato per 4 persone, andrà divisa dal pranzo con elementi mobili, (porte scorrevoli) che all’occorrenza possano essere aperti o chiusi; nella cucina prevedere una buona illuminazione naturale, con eventuale uscita anche sul retro della casa (diversamente sarà sufficiente il collegamento all’esterno dal locale cani attiguo), che dia continuità verso il cortile;
– locale per i cani (di circa 5/6 mq): dove poter riporre le ciottole e stipare alimenti e prodotti per la casa (scope elettriche, ecc…) da posizionare accanto alla cucina, con accesso dalla stessa e dal cortile esterno;
– bagno principale (di circa 8 mq): finestrato e ubicato in posizione tale da poter servire la zona giorno e le camere da letto, dotato di doccia, lavabo, bidet e wc;
– letto/studio (di circa 16 mq – per svolgimento libera professione): il vano dovrà essere studiato per essere utilizzato come camera da letto matrimoniale che, all’occorrenza, possa essere convertito in studio professionale (magari posto nella parte Sud-Ovest) con accesso diretto sia dall’interno, su disimpegno, che dall’esterno della casa (cortile antistante). Dotata di armadio a muro e bagno finestrato in camera (di circa 4,50 mq), con doccia-lavabo-bidet-wc;
– letto matrimoniale (di circa 16 mq – in alternativa alla soluzione precedente che rimmarrebbe solo come studio): dotato di bagno finestrato in camera (di circa 4,50 mq), con doccia-lavabo-bidet-wc e possibilmente cabina armadio;
– stanza Guardaroba/stireria (di circa 10,00 mq): dove posizionare almeno due armadi di 4 m per riporre coperte e biancheria.
Scala: NO scale a chiocciola, ma scale-design (vedi foto allegata, a puro titolo indicativo, siamo comunque aperti anche ad altre soluzioni) da posizionare a vista nel salone/pranzo che colleghi il piano terra al primo piano.
– Locale tecnico in cui alloggiare la parte impiantistica (accumulatori fotovoltaico, etc.).

PRIMO PIANO (Zona notte):
La zona notte deve avere 3 camere da letto, due bagni (di cui uno in camera matrimoniale):
– camera da letto matrimoniale (di circa 20/25 mq): con affaccio possibilmente sul terrazzo a Sud, dotata di bagno finestrato con doccia incassata nel muro (120×100), più lavabo doppio, bidet e wc, oltre ad una capiente cabina armadio;
– 2 camere da letto (di circa 12/16 mq): con cabina armadio;
– bagno (di circa 6 mq): a servizio delle due camere più piccole, deve avere una finestra, una doccia (120×100), lavabo e, se possibile, una zona vaso e bidet separata;
– Ripostiglio (di circa 10/12 mq): dove posizionare almeno due armadi di 4 m per riporre coperte e biancheria;
– Terrazzo praticabile con sistemazione a verde.

TETTO:
Il tetto dovrà essere piano, opportunamente, impermeabilizzato, insonorizzato e coibentato, nell’estradosso verrà ospitato un impianto fotovoltaico ed evenatuale solare termico.
IMPORTANTE:
Possibilità di dividere con semplicità la villa in due appartamenti indipendenti, uno a piano terra ed uno a primo piano da servire con scala esterna da realizzare in un secondo tempo.
Prevedere anche un sistema di raccolta piovana con capacità non inferiore a 50 litri/mq.

Abitazione principale.

Le immagini allegate si limitano a rappresentare delle indicazioni di massima per guidare la progettazione, sopratutto per quanto attiene le soluzioni da adottare nei prospetti al fine di modificare radicalmente l’aspetto attuale del fabbricato con una movimentazione dei volumi in linea con i canoni dell’architettura moderno-contemporanea.

A Vs. disposizione per eventuali integrazioni e/o chiarimenti.

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