Tra lago e montagna

ITA:
Gentile Cliente,

L’obiettivo principale di questo progetto è stato quello di riorganizzare l’attuale edificio su tre livelli al fine di ricavare quattro unità abitative indipendenti, oltre a uno spazio comune al piano terra. Il progetto tiene conto della possibilità che alcune unità siano destinate alla locazione e che l’edificio disponga delle dotazioni necessarie per il funzionamento come struttura di Bed and Breakfast.

All’ingresso dello spazio comune al piano terra (area relax), sono previsti un banco reception e una zona soggiorno. In prossimità dell’uscita verso il giardino sono collocati una cucina e un grande tavolo da pranzo comune. Accanto alla cucina è previsto un piccolo WC oppure un locale di deposito. Poiché non era chiaro se esistesse un passaggio praticabile tra questo spazio e il corridoio sul lato sinistro (la planimetria fornita indica una larghezza di soli 37 cm), ho previsto due servizi igienici separati per le due aree.

Il secondo ingresso rimane invariato e conduce a un corridoio con locali di deposito, un ulteriore WC e un locale di servizio. Quest’ultimo può ospitare, ad esempio, una lavanderia, uno spazio per lo stoccaggio di biancheria pulita e sporca e tutte le funzioni di supporto tipiche di una struttura Bed and Breakfast.

La principale sfida progettuale è stata la suddivisione del primo piano in due appartamenti. Durante il processo di progettazione ho sviluppato tre soluzioni alternative, che desidero sottoporvi. A mio avviso, la Soluzione A rappresenta l’opzione ottimale, in quanto richiede il minor numero di interventi edilizi; presenta tuttavia uno svantaggio, ovvero una camera da letto con illuminazione naturale indiretta. La Soluzione B prevede la realizzazione di una scala esterna con accesso tramite balcone. La Soluzione C propone invece l’installazione di un ascensore (ad uso esclusivo dell’appartamento A102), soluzione più complessa e costosa. Pur non consigliandola, ho ritenuto opportuno presentarvi tutte le possibili alternative.

Nella Soluzione A, l’appartamento A101 viene ricavato nell’attuale ampio soggiorno. È dotato di una camera da letto, come richiesto; tale camera è orientata verso il corridoio a sud-est e riceve luce naturale indiretta attraverso di esso. Nonostante ciò, lo spazio risulta compatto e sufficientemente ampio per ospitare un letto matrimoniale. Questa configurazione consente l’accesso all’appartamento A102 dallo stesso corridoio, risultando la soluzione più semplice ed efficiente. Con minime modifiche distributive, viene così realizzato un appartamento con due camere da letto.

La Soluzione B prevede la realizzazione di una scala esterna per l’accesso all’appartamento A102. In questo caso, l’appartamento A101 beneficia di una camera da letto con illuminazione naturale diretta, mentre l’appartamento A102 presenta un’inversione delle zone giorno e notte.

Come anticipato, la Soluzione C prevede l’installazione di un ascensore dedicato esclusivamente all’appartamento A102.

Al secondo piano vengono ricavati gli appartamenti A201 e A202. Sebbene fosse stato indicato che l’appartamento A201 dovesse essere un bilocale, ho previsto una camera aggiuntiva al livello superiore (terzo piano). Qualora lo preferiate, tale spazio potrà essere destinato a locale di deposito.

L’appartamento A202 dispone di una zona giorno open space con soggiorno, cucina e zona pranzo, in linea con gli altri appartamenti, ed è dotato di due camere da letto.

Durante l’intero processo progettuale, l’attenzione è stata rivolta al rispetto delle vostre esigenze, riducendo al minimo gli interventi di demolizione e garantendo la realizzazione di appartamenti funzionali, efficienti e ben organizzati.

Vi auguro ogni successo per il vostro intervento di ristrutturazione.

Cordiali saluti!

ENG:
Dear Client,

The primary objective of this project was to reorganize the existing three-storey building in order to create four independent residential units, along with a shared area on the ground floor. The design takes into account the possibility that some of the units may be rented, while also ensuring that the building meets the functional requirements of a Bed and Breakfast facility.

Upon entering the shared ground-floor relaxation area, a reception desk and a seating area are proposed. Closer to the garden exit, a kitchen and a large communal dining table are positioned to serve guests. Adjacent to the kitchen, a small WC or storage room is planned. As it was unclear whether there is a usable passage between this space and the corridor on the left (the provided plan indicates a width of only 37 cm), I planned separate WC units for both areas.

The secondary entrance remains unchanged and leads to a corridor with storage space, an additional WC unit, and an auxiliary room. This room may accommodate functions such as a laundry area, storage for clean and dirty linens, and other service spaces required for Bed and Breakfast operations.

The main challenge of this project was dividing the first floor into two apartments. During the design process, I developed three alternative solutions, which I would like to present to you. In my opinion, Solution A represents the optimal option, as it requires the least amount of construction work. However, it does have one drawback: the bedroom receives indirect natural light. Solution B involves the construction of an external staircase and access through a balcony. Solution C proposes the installation of an elevator (serving apartment A102 only), which would be more complex and costly. Although I would not recommend Solution C, I felt it was important to present all possible options.

In Solution A, apartment A101 is created within the current large living room (soggiorno). It includes one bedroom, as requested. The bedroom faces the southeast corridor and receives indirect light through it; however, it remains compact and adequately sized for a double bed. This arrangement allows apartment A102 to be accessed from the same corridor, resulting in the simplest and most efficient solution. With minimal layout modifications, a two-bedroom apartment is achieved.

Solution B proposes the construction of an external staircase to access apartment A102. In this configuration, apartment A101 benefits from a bedroom with direct natural light, while apartment A102 has a reversed orientation of the day and night zones.

As mentioned, Solution C includes a lift exclusively for apartment A102.

On the second floor, apartments A201 and A202 are formed. Although it was initially indicated that apartment A201 should be a one-bedroom unit, I added an additional bedroom on the upper level (third floor). If preferred, this space may instead be used as a storage area.

Apartment A202 features an open-plan living, kitchen, and dining area, consistent with the other apartments, and includes two bedrooms.

Throughout the design process, my focus was on fulfilling your requirements while minimizing demolition work and ensuring that all apartments are functional, efficient, and well-organized.

I wish you every success with your renovation project.

Best regards!