Ground Floor Condominium Via Lago Di Bracciano

ENG:

DESCRIPTION OF REAL ESTATE UNITS 3 AND 4 GROUND FLOOR

The two real estate units are located on the ground floor of a two-level residence. The internal load-bearing walls are already in place (wider walls), while the others will be made of fiber-cement and are yet to be constructed. The flooring for both apartments is already defined: porcelain stoneware with a wood effect in French walnut color, sized 30×120. The four bathrooms have already been specified for coverings and furniture, but not for lighting (except for the backlit mirrors and spotlights in the upper part). I am attaching the renderings with their final layout.

The dividing walls between the two units will be positioned above the floorings to allow for removal if necessary and to merge the two dwellings.

Common elements for both real estate units:
The structure is designed to have very low CO2 emissions.

Photovoltaic system of 12 kW for each real estate unit.
Underfloor heating and cooling.
Centralized mechanical ventilation for air exchange.
Motorized shutters with blackout (Orienta model).

Motorized locks for access doors, both communal and individual, allowing independent access without carrying keys.

Home automation system for control:
A. Internal and external lighting.
B. Winter and summer climate.
C. Automations.
D. Multiroom audio.
E. Air quality.
F. All rooms have a small touch panel for audio, climate, lighting, and scenarios control.
G. Internal lighting will be dimmable.
H. Brightness and presence sensor in all rooms to manage artificial lighting and promote external irradiation through automatic movement of windows in winter and shading in summer.
I. 8″ control touch panel for apartment management, external videophone, scenarios, and parameterization of everything.
Television in all rooms except for bathrooms, which will be located in the furnishings.
Audio speakers in bedrooms and living room (2 each) for both music and TV audio. They will be positioned in the walls based on the furniture, with the sofa in the living room and the bed in the bedrooms as the main listening points.
Since the dwellings will be for our children (who, being of legal age, may decide to live in them immediately, and/or use them in the future as “holiday homes” or short-term rentals), it is crucial to have modern, essential, and highly functional furniture that gives the impression of absolute cleanliness.

We would like the layout of the furniture for the bedrooms, living room, and kitchens, considering that the latter are already almost defined regarding water connections and various sockets (we are attaching drafts of possible realizations).

Furthermore, lighting is crucial, and considering that there are false ceilings for mechanical systems, we would like solutions that take this into account, perhaps adding additional play areas for false ceilings, enhanced by spotlights and/or LED strips, without chandeliers and wall sconces.

The washer and dryer are planned in external technical rooms to avoid taking up valuable space in the two units and prevent potential flooding in case of appliance failure. However, in real estate unit 4, we have also considered provisions in the under-stairwell of the secondary bathroom.

The height from the floor to the ceiling is 2.70 meters, except for the corridor, the two bathrooms, and the area near the kitchen, where mechanical ventilation requires a false ceiling to pass the air supply and return ducts.

Description of the 2 real estate units:

Real Estate Unit 3

Living Room – Kitchen
Main bathroom already defined
Secondary bathroom (smaller and without a window) already defined
Master bedroom
Narrow and long children’s room, where we would like to place 2 beds (if possible) in addition to the wardrobe and a desk. For the beds, we would like to consider a solution without bunk beds and one with.
The living room, master bedroom, and children’s room will all have televisions.
Real Estate Unit 4

Living Room – Kitchen
Main bathroom already defined
Secondary bathroom (narrow and long) already defined
Master bedroom
Narrow and long children’s room, where we would like to place 2 beds in addition to the wardrobe and a desk. For the beds, we would like to consider a solution without bunk beds and one with.
The living room kitchen, master bedroom, and children’s room will all have televisions.

ESP:

DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS 3 Y 4 PLANTA BAJA

Las dos unidades inmobiliarias se encuentran en la planta baja de una vivienda de dos niveles. Las paredes internas de carga ya están en su lugar (paredes más anchas), mientras que las demás serán de fibrocemento y aún deben construirse. El suelo de ambos apartamentos ya está definido: gres porcelánico con efecto madera en color nogal francés, de tamaño 30×120. Los cuatro baños ya se han especificado en cuanto a revestimientos y mobiliario, pero no en cuanto a la parte de iluminación (excepto los espejos retroiluminados y los focos en la parte superior); adjunto los renders con su disposición final.

Las paredes divisorias entre las dos unidades se colocarán sobre los suelos para poder retirarlas en caso de necesidad y unir las dos viviendas.

Elementos comunes para ambas unidades inmobiliarias:
La estructura está diseñada para tener emisiones muy bajas de CO2.

Sistema fotovoltaico de 12 kW para cada unidad inmobiliaria.
Calefacción y refrigeración por suelo radiante.
Ventilación mecánica centralizada para el intercambio de aire.
Persianas motorizadas con oscurecimiento (modelo Orienta).
Cerraduras motorizadas para las puertas de acceso, tanto comunes como de las unidades individuales, permitiendo el acceso independiente sin llevar las llaves.

Sistema de domótica para controlar:
A. Iluminación interna y externa.
B. Clima de invierno y verano.
C. Automatismos.
D. Audio multizona.
E. Calidad del aire.
F. Todos los ambientes tendrán un pequeño panel táctil para el control del audio, clima, iluminación y escenarios.
G. La iluminación interna será regulable.
H. Sensor de luminosidad y presencia en todos los ambientes para gestionar la iluminación artificial y favorecer la irradiación externa mediante el movimiento automático de las aberturas en invierno y el oscurecimiento en verano.
I. Panel táctil de control de 8″ para la gestión del apartamento, el videoportero externo, los escenarios y la parametrización de todo.
Televisión en todas las habitaciones excepto en los baños, que se ubicarán en los muebles.
Altavoces de audio en las habitaciones y la sala de estar (2 cada uno) tanto para escuchar música como para escuchar el audio de la televisión y posibles notificaciones internas. Se colocarán en las paredes según el mobiliario, con el sofá en la sala de estar y la cama en las habitaciones como puntos principales de escucha.
Dado que las viviendas serán para nuestros hijos (que, al ser mayores de edad, pueden decidir vivir en ellas de inmediato y/o destinarlas en el futuro como “casas de vacaciones” o alquileres a corto plazo), es crucial tener un mobiliario moderno, esencial y altamente funcional que dé la impresión de absoluta limpieza.

Quisiéramos tener la disposición del mobiliario para las habitaciones, la sala de estar y las cocinas, considerando que estas últimas ya están casi definidas en cuanto a conexiones de agua y tomas varias (adjuntamos bocetos de posibles realizaciones).

Además, la iluminación es crucial, y considerando que hay falsos techos para los sistemas mecánicos, nos gustaría tener soluciones que tengan esto en cuenta, quizás agregando áreas de juego adicionales para falsos techos, realzadas con focos y/o tiras de LED, sin lámparas colgantes y apliques.

La lavadora y la secadora están previstas en locales técnicos externos para no ocupar un espacio valioso en las dos unidades y evitar posibles inundaciones en caso de fallo de los electrodomésticos. Sin embargo, en la unidad inmobiliaria 4, también hemos considerado disposiciones en el sótano del baño secundario.

La altura del suelo al techo es de 2.70 metros, excepto en el pasillo, los dos baños y el área cerca de la cocina, donde la ventilación mecánica requiere un falso techo para pasar las canalizaciones del suministro y retorno de aire.

Descripción de las 2 unidades inmobiliarias:

Unidad Inmobiliaria 3

Sala de estar – Cocina
Baño principal ya definido
Baño secundario (más pequeño y sin ventana) ya definido
Habitación principal
Habitación estrecha y larga para niños, donde nos gustaría colocar 2 camas (si es posible) además del armario y un escritorio. Para las camas, nos gustaría considerar una solución sin literas y otra con.
La sala de estar, la habitación principal y la habitación para niños tendrán televisores.
Unidad Inmobiliaria 4

Sala de estar – Cocina
Baño principal ya definido
Baño secundario (estrecho y largo) ya definido
Habitación principal
Habitación estrecha y larga para niños, donde nos gustaría colocar 2 camas además del armario y un escritorio. Para las camas, nos gustaría considerar una solución sin literas y otra con.
La sala de estar cocina, la habitación principal y la habitación para niños tendrán televisores.

ITA:

DESCRIZIONE UNITA’ IMMOBILIARI 3 E 4 PIANO TERRA

Le 2 unità immobiliari si trovano al piano terra di un’abitazione su 2 livelli. I muri portanti interni sono già presenti (pareti più larghe) mentre le altre saranno realizzate in fibrocemento e devono ancora essere realizzate. Il pavimento di entrambi gli appartamenti è già definito: il materiale è gres porcellanato effetto legno color noce francese, formato 30×120. I 4 bagni sono già stati definiti per quanto concerne rivestimenti e mobilio ma non per la parte illuminotecnica (ad accezione delle specchiere che hanno la retroilluminazione e faretti nella parte superiore): allego i rendering con la loro disposizione definitiva.
Le pareti divisorie tra le 2 unità verranno posizionate sopra le pavimentazioni per poterle rimuovere in caso di necessità ed unire le 2 abitazioni.

Elementi comuni alle 2 unità immobiliari:
la struttura è stata pensata per avere delle bassissime emissioni di CO2.

1 – Fotovoltaico da 12 kW per ciascuna unità immobiliare
2 – Riscaldamento e raffrescamento è a pavimento
3 – Ventilazione meccanica centralizzata per ricambio aria.
4 – Tapparelle motorizzate con oscuramento (modello Orienta)
5 – Serrature motorizzate porte di accesso sia condominiale che delle singole unità abitative per poter accedere in autonomia senza avere le chiavi con se
6 – Impianto domotico per controllo:
A – illuminazione interna ed esterna,
B – clima invernale ed estivo
C – automatismi
D – multiroom audio
E – qualità dell’aria
F – tutti gli ambienti hanno un piccolo touch per controllo Audio, clima illuminazione e scenari
G – l’illuminazione interna sarà tutta dimmerabile
H – sensore di luminosità e presenza in tutti gli ambienti per gestire l’illuminazione artificiale e favorire l’irraggiamento esterno tramite movimentazione automatica dei serramenti in inverno ed oscurare in estate
I – Touch di controllo appartamento 8″ che dovrà essere ubicato all’interno dell’abitazione per la gestione dell’impianto domotico, il videocitofono esterno degli scenari e la parametrizzazione di tutto
7 – televisione in tutte stanze ad eccezione dei bagni che dovranno essere localizzate negli arredi
8 – diffusori audio nelle camere e soggiorno sono 2 e serviranno sia per ascoltare la musica sia per ascoltare l’audio delle TV ed eventuali notifiche da comunicare all’interno. Andranno posizionate nelle pareti in base agli arredi mantenendo come punto di ascolto, per ogni appartamento, nel soggiorno il divano e nelle camere il letto. Nelle camere piccole dei due appartamenti, consideriamo come letto principale per l’ascolto quello vicino alla finestra.
Visto che le abitazioni saranno per i nostri figli (che, essendo maggiorenni, potrebbero decidere di abitarvi subito, e/o destinarle in futuro come “case vacanze” o affitti a breve termine) è molto importante avere un arredamento moderno, essenziale e molto funzionale e che dia l’idea di assoluta pulizia.
Vorremmo avere la disposizione del mobilio delle camere, del soggiorno e delle cucine, considerando che queste ultime sono già pressoché definite per quanto riguarda attacchi di acqua e prese varie (alleghiamo le bozze di possibili realizzazioni).
Inoltre molto importante è l’illuminazione e, considerato che ci sono dei controsoffitti per gli impianti meccanici, ci piacerebbe avere delle soluzioni che tengano conto, in quelle zone, magari aggiungendo ulteriori zone di giochi di controsoffittatura, valorizzate da faretti e/o strip led, senza lampadari ed applique.
La lavatrice ed asciugatrice sono state pensate in locali tecnici esterni per non togliere spazio prezioso alle 2 unità e prevenire eventuali allagamenti in caso di guasto degli elettrodomestici. Tuttavia, nell’unità immobiliare 4, abbiamo considerato predisposizioni anche nel sottoscala del bagno secondario.
L’altezza dal pavimento al soffitto è di 2,70 cm ad eccezione del corridoio, dei 2 bagni e della zona in prossimità della cucina, dove la ventilazione meccanica richiede un controsoffitto per passare le canalizzazioni della ripresa e mandata dell’aria.

Descrizione delle 2 unità immobiliari

Unità Immobiliare 3
1 Soggiorno – Cucina
1 Bagno principale già definito
1 Bagno secondario (bagno più piccolo e senza finestra) già definito
1 camera matrimoniale
1 Cameretta, stretta e lunga, dove vorremmo disporre 2 letti (se possibile) oltre all’armadio ed una scrivania. Per i letti ci piacerebbe valutare una soluzione senza letto a castello ed una con.
Il Soggiorno, la camera matrimoniale e la cameretta avranno tutte la televisione
Unità Immobiliare 4
1 Soggiorno – Cucina
1 Bagno principale già definito
1 Bagno secondario (stretto e lungo) già definito
1 camera matrimoniale
1 cameretta, stretta e lunga, dove vorremmo disporre 2 letti oltre all’armadio ed una scrivania. Per i letti ci piacerebbe valutare una soluzione senza letto a castello ed una con.
Il Soggiorno cucina, la camera matrimoniale e la cameretta avranno tutte la televisione

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