Buonasera Edoardo,
ti spiego la pianta e quello che avevo in mente per te :
Entrando nell'appartamento ti trovi nell'ambiente soggiorno dove c'è una piccola scrivania-studio,un divano e la libreria contenente il camino,la tv e mensole per libri e cd/dvd.
In alternativa al camino ti posso consigliare un'inserto in pellet,il consumo è minimo ma il calore prodotto è davvero alto con un notevole risparmio del gas per il riscaldamento.

Proseguendo ti ritrovi nel disimpegno con un altezza di 2.40 m : questa altezza serve per il posizionamento del motore del condizionamento canalizzato e il fatto che stia al centro della casa è ottimo per una eccellente distribuzione dell'aria in tutti gli ambienti.
Nel disimpegno puoi andare o nella camera da letto o in cucina e bagno.
Nella camera da letto entra un comodo letto e un armadio da 300X60 e un piccolo ma comodo ripostiglio per scarpe/cambio stagione/dispensa

Per quanto riguarda la posizione della cucina e del bagno è vincolata dal fatto che all'angolo superiore destro ci sia la colonna di scarico.
Ho pensato ad una cucina aperta e non avendo una finestra a disposizione,se ne potrebbe aprire una sul terrazzo in modo da avere una luce naturale e un ricambio d'aria.
L'ambiente non è molto grande e se posso consigliarti una cucina con frigo da 60 e dispensa,andando ad ottimizzare al massimo gli spazi.

Nel bagno ho previsto una doccia come da tua richiesta di un piatto 130 x 80.
Per posizionare il piatto doccia a filo pavimento bisogna vedere se l'altezza del massetto te lo permette ed essendo un palazzo antico non credo che abbiamo molto spazio.

Per quanto riguarda la sistemazione esterna,la scala a chiocciola risulta essere quella più comoda in quanto se si decide di costruire una scala dritta avresti gradini troppo alti e scomodi; ovviamente l'attuale scala va smaltita ma si potrebbe rimpiazzare con una più larga e comoda.
Per i pavimenti all'interno si può pensare ad un bel parquet di rovere sbiancato o naturale che fa risaltare gli arredi bianchi che si va a posizionare sopra; per l'esterno, un pavimento in legno o in pasta di legno che resiste alle intemperie con arredi per esterno e una bella sistemazione del verde.

Ricordati di fare la pratica al comune di Roma (CILA) per la ristrutturazione altrimenti rischi che ti blocchino i lavori.
Spero che il progetto ti possa interessare!
Sono un architetto di Roma e da 7 anni mi occupo esclusivamente di ristrutturazioni e giardini.
in attesa di un tuo gentile riscontro ti auguro un buon Natale

Leonardo Funari

Cel 392 37 41 651
e-mail info@leonardofunari.com