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Descrizione

ENG:
Project Brief

Merger and Refurbishment of Two Historic Stone Houses
Location: Tusa, Sicily – Historical Centre (Via Franco & Via Cappellini)

Language: Feel free to communicate in Italian or English

1. Project Overview
The project involves the merger of two existing old stone houses located within the historical centre of Tusa.
The intervention must fully respect local heritage and planning constraints.
The aim is to create a single residential unit with a modern, minimalist, and cosy interior aesthetic, while preserving the historic external character.

2. Planning and Heritage Constraints
External walls must remain exactly as they are; no alterations to façades.
Existing doors and window openings must remain unchanged in size and position.
Structural works must be carefully assessed and justified.

3. Structural Considerations
Assess the existing load-bearing wall between the two buildings.
If required, reinforce the wall between the buildings before creating the opening to connect the two houses.
Structural safety and seismic considerations are essential.
Evaluate the feasibility of:
Reinforcing existing structures discreetly.
Using iron beams where proposed (see Building 2).

4. Building 1 (Rear Building – Vicolo Franco)
The building must remain on three levels.
Lower floors receive limited natural light:
Architects to propose solutions to maximise brightness.
Skylights should be considered to bring light into lower rooms.
Functional layout requirements:
Total of two bedrooms.
Two bathrooms, showers only (no bathtubs).

Careful internal layout to optimise circulation and perceived space.
Ground floor:
Consider the possibility of increasing ceiling height by digging approximately 20–30 cm, subject to feasibility and approvals.

5. Building 2 (Via Cappellini)
One level may be removed to create fewer but more generous spaces.
Proposal to create high-ceiling rooms, ideally using visible iron beams if structurally feasible.
Living room located on the upper level to benefit from sea views.
Large kitchen, to include: Washer-dryer, Dishwasher

Adequate storage and functional workspace
Existing balcony on Via Cappellini: Can be converted into a Juliette balcony, maintaining the existing opening.

Ground floor: Consider the possibility of increasing ceiling height by digging approximately 20–30 cm, subject to feasibility and approvals.

6. Natural Light Strategy
Skylights are encouraged where possible, especially to improve light in lower floors. Internal solutions to enhance light distribution between spaces.

7.  Design Direction
Overall style: modern, minimalist, and cosy.
Balance between contemporary design and the character of the historic stone structure.


SPA:
Brief del Proyecto

Unificación y Rehabilitación de Dos Viviendas Históricas de Piedra
Ubicación: Tusa, Sicilia – Centro Histórico (Via Franco & Via Cappellini)

Idioma: Se puede comunicar en italiano o en inglés

1. Descripción General del Proyecto
El proyecto consiste en la unificación de dos viviendas antiguas de piedra situadas en el centro histórico de Tusa.
La intervención deberá respetar plenamente las normativas urbanísticas y de protección patrimonial.
El objetivo es crear una única vivienda con interiores de estilo moderno, minimalista y acogedor, manteniendo el carácter histórico exterior.

2. Restricciones Urbanísticas y Patrimoniales
Las fachadas y muros exteriores deben permanecer exactamente como están, sin modificaciones.
Las puertas y ventanas existentes deben conservar dimensiones y posiciones actuales.
Las intervenciones estructurales deben ser cuidadosamente evaluadas y justificadas.

3. Consideraciones Estructurales
Evaluar el muro portante existente entre ambos edificios.
En caso necesario, reforzar dicho muro antes de crear la apertura de conexión.
La seguridad estructural y los criterios sísmicos son esenciales.

Evaluar la viabilidad de:
Refuerzos estructurales discretos.

Uso de vigas de hierro cuando se proponga (ver Edificio 2).

4. Edificio 1 (Edificio Posterior – Vicolo Franco)
El edificio debe mantenerse en tres niveles.
Los niveles inferiores reciben poca luz natural:
Proponer soluciones para maximizar la iluminación.
Considerar lucernarios para llevar luz a los espacios inferiores.

Requisitos funcionales:
Total de dos dormitorios.
Dos baños, solo con ducha (sin bañeras).
Distribución interior cuidada para optimizar circulaciones y percepción del espacio.

Planta baja:
Considerar la posibilidad de aumentar la altura interior excavando aproximadamente 20–30 cm, sujeto a viabilidad y permisos.

5. Edificio 2 (Via Cappellini)
Posibilidad de eliminar un nivel para crear menos espacios pero más amplios.
Propuesta de espacios con techos altos, idealmente con vigas de hierro vistas si es estructuralmente viable.
Salón ubicado en la planta superior para aprovechar las vistas al mar.

Cocina:
Cocina amplia que incluya:
Lavadora-secadora
Lavavajillas
Espacios de almacenamiento adecuados y superficie de trabajo funcional.

Balcón existente en Via Cappellini: posibilidad de convertirlo en un balcón tipo Julieta, manteniendo la apertura actual.

Planta baja:
Considerar la posibilidad de aumentar la altura interior excavando aproximadamente 20–30 cm, sujeto a viabilidad y permisos.

6. Estrategia de Iluminación Natural
Se recomienda el uso de lucernarios siempre que sea posible, especialmente para mejorar la iluminación de las plantas inferiores.
Soluciones interiores para favorecer la distribución de la luz entre los espacios.

7. Dirección de Diseño
Estilo general: moderno, minimalista y acogedor.
Equilibrio entre el diseño contemporáneo y el carácter de la estructura histórica de piedra.


ITA:
Unione e Ristrutturazione di Due Case Storiche in Pietra
Località: Tusa, Sicilia – Centro Storico (Via Franco & Via Cappellini)
Lingua: È possibile comunicare in italiano o in inglese

1. Panoramica del Progetto
Il progetto prevede l’unione di due abitazioni esistenti in pietra situate nel centro storico di Tusa.
L’intervento dovrà rispettare pienamente i vincoli urbanistici e di tutela storica.
L’obiettivo è creare un’unica unità residenziale con interni dallo stile moderno, minimalista e accogliente, preservando al contempo il carattere storico esterno degli edifici.

2. Vincoli Urbanistici e di Tutela
Le murature esterne devono rimanere esattamente nello stato attuale, senza modifiche alle facciate.
Porte e finestre esistenti devono mantenere dimensioni e posizioni attuali.
Gli interventi strutturali devono essere attentamente valutati e giustificati.

3. Considerazioni Strutturali
Valutare il muro portante esistente tra i due edifici.
Se necessario, prevedere il rinforzo del muro prima della creazione dell’apertura di collegamento.
La sicurezza strutturale e le considerazioni sismiche sono fondamentali.

Valutare la fattibilità di:
Rinforzi strutturali discreti.
Utilizzo di travi in ferro, ove previsto (vedi Edificio 2).

4. Edificio 1 (Edificio Posteriore – Vicolo Franco)
L’edificio deve rimanere su tre livelli.
I piani inferiori ricevono poca luce naturale:
Proporre soluzioni per massimizzare la luminosità.
Considerare l’inserimento di lucernari per portare luce ai locali inferiori.

Requisiti funzionali:
Totale di due camere da letto.
Due bagni, solo con doccia (no vasche).
Attento studio della distribuzione interna per ottimizzare percorsi e percezione dello spazio.

Piano terra:
Valutare la possibilità di aumentare l’altezza interna scavando circa 20–30 cm, previa verifica di fattibilità e autorizzazioni.

5. Edificio 2 (Via Cappellini)
Possibilità di rimuovere un livello per ottenere spazi meno numerosi ma più generosi.
Proposta di ambienti con soffitti alti, idealmente con travi in ferro a vista se strutturalmente fattibile.
Zona giorno collocata al piano superiore per sfruttare la vista mare.

Cucina:
Cucina ampia, dotata di:
Lavatrice-asciugatrice
Lavastoviglie
Spazi di contenimento adeguati e piano di lavoro funzionale.

Balcone esistente su Via Cappellini: possibilità di trasformarlo in balcone alla francese, mantenendo l’apertura esistente.

Piano terra:
Valutare la possibilità di aumentare l’altezza interna scavando circa 20–30 cm, previa verifica di fattibilità e autorizzazioni.

6. Strategia per la Luce Naturale
L’uso di lucernari è fortemente consigliato, soprattutto per migliorare l’illuminazione dei piani inferiori.
Soluzioni interne per favorire la diffusione della luce tra gli ambienti.

7. Linea Guida di Design
Stile complessivo: moderno, minimalista e accogliente.
Equilibrio tra design contemporaneo e carattere della struttura storica in pietra.

Risorse