splitting in rome

Descrizione

- FRAZIONAMENTO APPARTAMENTO CON RIDISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNA -

Ciao Designers,

io e mio fratello siamo in procinto di dividere la casa lasciata in eredità da nostra nonna.
Si tratta di un appartamento molto grande di 240 mq che vorremmo dividere in due abitazioni per le nostre famiglie entrambi abbiamo una moglie e due figli. Sappiamo che per questioni di esposizione ci sarà sicuramente una casa migliore rispetto ad un altra, ma quantomeno ci aspettiamo che vengano due case con gli stessi ambienti. Quindi ci aspettiamo una suddivisione degli spazi che ci consenta di ricavare per ogni appartamento:
- Salone grande
- Cucina che da sul salone (puo essere chiusa o chiusa parzialmente anche solo da una vetrata)
- 3 camere da letto (di cui almeno 2 matrimoniali, quindi di almeno 14mq)
- 2 bagni
- predisposizione di armadiature / lavanderia

Negli ultimi tempi ci siamo informati parecchio sulle regolamentazioni di Roma e su quali sono i vincoli da rispettare li elenco di seguito facendo anche riferimento alla planimetria allegata:

- ogni casa che verrà realizzata dovrà avere la propria colonna di scarico (acque nere) indipendente indico le due colonne nella planimetria in verde

- sul perimetro che colorerò di colore rosso l'appartamento si affaccia su una chiostrina (purtroppo non ha le misure per essere definito cortile), quindi ci si possono affacciare su quelle finestre solamente i seguenti ambienti: bagni - cucine - ingressi - corridoi - disimpegni - lavanderie.

- questo non è un vincolo urbanistico, ma nonostante siamo fratelli vorremmo ogni appartamento che verrà realizzato abbia il proprio ingresso indipendente dal pianerottolo del palazzo e visto che ad oggi la casa dispone già di un doppio ingresso lo vorremmo sfruttare. Quindi non vogliamo creare pianerottoli condivisi tra i due appartamenti.

COSA CI PIACEREBBE:
- avere la zona living che affacci sui balconi
- avere 3 camere matrimoniali in entrambe le case
- ambienti regolari

ENG
- APARTMENT SPLIT WITH REDISTRIBUTION OF INTERIOR SPACES -

Hello Designers,

my brother and I are in the process of dividing the house bequeathed by our grandmother.
This is a very large apartment of 240 square meters that we would like to divide into two houses for our families we both have a wife and two children. We know that for reasons of exposure there will certainly be a better house than another, but at least we expect two houses with the same environments to come. So we expect a subdivision of the spaces that allows us to obtain for each apartment:
- Large living room
- Kitchen overlooking the living room (it can be closed or partially closed even only by a window)
- 3 bedrooms (of which at least 2 doubles, therefore of at least 14sqm)
- 2 bathrooms
- preparation of wardrobes / laundry

In recent times we have been informed a lot about the regulations of Rome and what are the constraints to be respected, I list them below, also referring to the attached plan:

- each house that will be built must have its own independent drain (black water) column I indicate the two columns in the plan in green

- on the perimeter that I will color red the apartment overlooks a cloister (unfortunately it does not have the measures to be defined as a courtyard), so only the following rooms can be overlooked on those windows: bathrooms - kitchens - entrances - corridors - corridors - laundries.

- this is not an urban constraint, but although we are brothers we would like each apartment that will be built to have its own independent entrance from the landing of the building and since today the house already has a double entrance we would like to exploit it. So we don't want to create shared landings between the two apartments.

WHAT WE WOULD LIKE:
- have the living area overlooking the balconies
- have 3 double bedrooms in both houses
- regular rooms

SPA
- DIVISIÓN PLANA CON REDISTRIBUCIÓN DEL ESPACIO INTERIOR -
Hola diseñadores,
mi hermano y yo estamos en proceso de dividir la casa que nos legó nuestra abuela.
Es un piso muy grande de 240 metros cuadrados que nos gustaría dividir en dos casas para nuestras familias, ambos tenemos una esposa y dos hijos. Sabemos que por razones de exposición seguro que habrá una casa mejor que otra, pero como mínimo esperamos dos casas con las mismas habitaciones. Así que esperamos una división del espacio que nos permita obtener para cada piso:
- Amplia sala de estar
- Cocina abierta a la sala de estar (puede estar cerrada o parcialmente cerrada sólo por una cristalera)
- 3 habitaciones (de las cuales al menos 2 son dobles, por lo que al menos 14 metros cuadrados)
- 2 baños
- provisión de armarios/lavandería
Últimamente hemos investigado mucho sobre la normativa de Roma y las limitaciones que hay que respetar, y las enumero a continuación, remitiendo también a la planimetría adjunta:
- cada casa que se construya debe tener su propia columna de drenaje independiente (aguas negras). Indico las dos columnas en el plan en verde.
- en el perímetro que colorearé de rojo el piso da a un pequeño patio (desgraciadamente no tiene las medidas para ser definido como patio), por lo tanto sólo pueden dar a esas ventanas las siguientes estancias: baños - cocinas - entradas - pasillos - vestíbulos - lavaderías.
- no es una limitación urbanística, pero a pesar de ser hermanos, nos gustaría que cada piso que se construya tenga su propia entrada independiente desde el rellano del edificio, y como la casa ya tiene doble entrada, nos gustaría aprovecharla. Por lo tanto, no queremos crear rellenos compartidos entre los dos pisos.
LO QUE NOS GUSTARÍA
- tener la zona de estar frente a los balcones
- tienen 3 habitaciones dobles en ambas casas
- habitaciones normales

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