gaeta mare

Descrizione

ENG:
The project involves the complete renovation of an apartment located in Gaeta, Corso Italia n. 94, on the fifth floor of an existing building. The property has an internal surface area of approximately 45 sqm and features a large outdoor terrace of about 50 sqm. The apartment is currently livable but has outdated finishes and internal layout, as shown in the attached photo and video documentation.
The objective of the project is to completely rethink the internal layout in order to achieve a functional and modern configuration. Specifically, the design should include at least:
- a master bedroom
- a small bedroom
- one bathroom
- a living area with dining space and a sofa bed
Additionally, if compatible with the available space, the inclusion of a second small service bathroom would be highly appreciated. Given the limited size, the design should be highly efficient, minimizing circulation areas and maximizing usability.
A key strength of the property is the presence of outdoor spaces and verandas. In particular, the area indicated as “veranda 1” offers a sea view, which should be enhanced as much as possible. This veranda has been officially legalized, and on the north side there is an iron canopy also legalized as a veranda, which could potentially be enclosed and integrated into the internal space. These elements represent a significant design opportunity to expand and improve the layout.
The terrace, thanks to its large size, is another strategic element of the project and should be enhanced accordingly. The design should therefore include the redevelopment of outdoor spaces, for example through the installation of a pergola or similar solutions, to improve usability and create a comfortable living area.
A key aspect of the project will be maximizing natural light, making the spaces as bright and visually spacious as possible, potentially by introducing new openings in the perimeter walls (where feasible).
Please note that the property is located in an area subject to landscape restrictions; therefore, all proposed solutions must be realistic and compliant with current regulations.


SPA:
La intervención consiste en la renovación completa de un apartamento ubicado en Gaeta, Corso Italia n. 94, en la quinta planta de un edificio existente. La vivienda tiene una superficie interior de aproximadamente 45 m² y cuenta con una amplia terraza exterior de unos 50 m². Actualmente el apartamento es habitable, pero presenta acabados y una distribución interior anticuados, como se muestra en la documentación fotográfica y de video adjunta.
El objetivo del proyecto es replantear completamente la distribución interior para obtener una configuración funcional y moderna. En particular, se requiere la realización de al menos:
- un dormitorio principal
- un dormitorio secundario
- un baño
- una zona de estar con comedor y sofá cama
Además, sería muy valorado, si el espacio lo permite, incluir un segundo baño de servicio de dimensiones reducidas. Dado el tamaño limitado, se requiere un diseño optimizado que minimice las áreas de circulación y maximice la funcionalidad de los espacios.
Un punto fuerte del inmueble es la presencia de espacios exteriores y verandas. En particular, la zona indicada en plano como “veranda 1” tiene vistas al mar, que se desean valorizar al máximo. Esta veranda ha sido regularizada, y en el lado norte existe una estructura metálica también regularizada como veranda, que podría cerrarse e integrarse en la superficie interior. Estos elementos representan una importante oportunidad de proyecto para ampliar y mejorar la distribución.
La terraza, gracias a su gran superficie, representa otro elemento estratégico del proyecto y deberá ser valorizada. Se solicita por tanto prever una rehabilitación de los espacios exteriores, por ejemplo mediante la instalación de una pérgola o soluciones similares, para mejorar su uso y crear un espacio habitable.
Un aspecto fundamental del proyecto será maximizar la luz natural, buscando hacer los espacios lo más luminosos y amplios posible, incluso considerando la apertura de nuevos huecos en los muros perimetrales (donde sea posible).
Cabe destacar que el inmueble se encuentra en una zona sujeta a protección paisajística, por lo que las soluciones propuestas deberán ser realistas y compatibles con la normativa vigente.


ITA:
L’intervento riguarda la ristrutturazione completa di un appartamento situato a Gaeta, corso Italia n. 94, posto al quinto piano di un edificio esistente. L’immobile ha una superficie interna di circa 45 mq ed è dotato di un ampio terrazzo esterno di circa 50 mq. Attualmente l’appartamento è abitabile ma presenta finiture e distribuzione interna datate, come evidenziato nella documentazione fotografica e video allegata.
L’obiettivo del progetto è quello di ripensare completamente la distribuzione interna degli spazi, al fine di ottenere una configurazione funzionale e moderna. In particolare, si richiede la realizzazione almeno di:
- una camera da letto principale,
- una cameretta,
- un bagno,
- una zona giorno con sala pranzo e divano letto.
Sarebbe inoltre particolarmente gradita, qualora compatibile con gli spazi disponibili, la possibilità di ricavare un secondo bagno di servizio di dimensioni contenute. Considerata la superficie limitata, si richiede una progettazione attenta e ottimizzata, capace di ridurre al minimo gli spazi di disimpegno e di massimizzare la fruibilità degli ambienti.
Un elemento di grande valore dell’immobile è rappresentato dalla presenza di superfici esterne e verande. In particolare, nella zona indicata in pianta come veranda 1, l’appartamento gode di un affaccio verso il mare, che si desidera valorizzare il più possibile; tale veranda è stata regolarmente condonata, mentre sul lato nord è presente una tettoia in ferro anch’essa condonata come veranda e quindi potenzialmente chiudibile e integrabile nella superficie interna. Questi elementi rappresentano un’importante opportunità progettuale per ampliare e migliorare la distribuzione degli spazi.
Il terrazzo, grazie alla sua ampia superficie, rappresenta un ulteriore elemento strategico del progetto e dovrà essere valorizzato. Si richiede quindi di prevedere una riqualificazione anche degli spazi esterni, ad esempio attraverso l’inserimento di una pergotenda o soluzioni analoghe, al fine di migliorare la fruibilità del terrazzo e creare uno spazio vivibile. Un aspetto fondamentale del progetto sarà la massimizzazione della luce naturale, cercando di rendere gli ambienti il più possibile ariosi e visivamente ampi, magari prevedendo qualche nuova apertura sui muri perimetrali (dove possibile).
Si evidenzia inoltre che l’immobile ricade in un’area soggetta a vincolo paesaggistico; pertanto, le soluzioni proposte dovranno essere realistiche e compatibili con la normativa vigente.

Risorse