country mansion apartment remodelling

Descrizione

[description of actual space of the house]
The apartment, about 120 square meters large, is a portion of an old mansion built in the 1600s located on the hills nearby Florence. It is mainly a ground floor based apartment with the exception o the room located on the first floor accessibile by the mean of the stone staircase. The property is independent with two access points: 1) the main front door; 2) the garden gate that allows to enter into the kitchen by the glass backdoor. The main entrance room and the right closed room have the same height from the ground to the ceiling (3,40m). The ceilings has been built as vaulted Catalan brick and steel beams.
The room with red walls, that allows to go up stairs, with fresco ceiling, is aimed to studio room.
All the other rooms have ceilings height of 3.05 meters. The ceiling in this case is made by the following 50 cm layers going bottom-up: a) plaster b) closed sequence of canes; c) big wood beam in the direction courtyard-garden; d) medium wood beam in the ortogonal direction for supporting the floor of the other property placed at the first floor.
The principal white/black water drain connection is outside the house in front of the main entrance. There is also another alternative white/black water drain connection placed in the middle on internal courtyard. In the one first floor room there is a small sink and grey/black water connection available for building future wc or shower fixtures.

[descrizione degli spazi attuali]
L'appartamento, di circa 120 mq, è una porzione di una antica villa signorile del 1600 posta sulla colline di Firenze. Si estende al piano terra a parte una stanza che è collocata al primo piano raggiungibile con una scala in pietra serena. La proprietà è indipendente ed è possibile entrate in casa dall'accesso principale oppure tramite porta finestra della cucina dopo aver attraversato il cancello del giardino. L'ingresso principale e la stanza contigua alla stessa sulla destra hanno altezza 3.40m e hanno il soffitto con piccole volte sorrette da longarine in acciacio (voltine catalane cotto e putrelle in acciaio).
Tutte le altre stanze hanno soffitti di altezza 3,05 metri costituiti da muratura in cannicciato, sopra la quale a distanza di circa 50 cm sono disposte le travi principali in legno (collocate dal muro esterno del giardino verso la corte) e i travicelli di legno ortogonali che reggono il pavimento del piano superiore di altra proprietà.
La stanza di passaggio rossa, con soffitti affrescati, è adibita a studio.
Gli scarichi delle acque nere/bianche sono disposti nello spazio aperto fuori dalla casa davanti all'ingresso principale ma è disponibile un raccordo collocato nella corte interna. Nell'unica stanza al piano superiore c'è un lavandino e inoltre sono già predisposti piccoli attacchi per un wc e/o una doccia da realizzare tramite sanitrit.


[actual house strengths]
1) entrance room potentially bright due to the main entrance and the courtyard;
2) antique kitchen with traditional old-style red cape extractor hood, walled built-in kitchen furniture, ancient stone sink, central fireplace and vaulted ceiling with stoned capitals
3) floor with red ancient cotto tiles in many rooms
4) house exposition to the garden arranged on classical italian style.
5) beautiful fresco on the ceiling of the actual red walls room
6) internal courtyard the represents an excellent point of light

[punti di forza attuali della casa]
1) ingresso luminoso che prende/potrebbe prendere luce dalla porta principale e dalla corte interna;
2) cucina antica caratteristica con cappa rossa, cucina in muratura, lavello antico in pietra serena, soffitto a volte con capitelli in pietra serena e camino centrale;
3) pavimento in cotto antico in quasi tutta la casa;
4) affacci sul giardino all'italiana di proprietà;
5) soffitto affrescato della stanza rossa;
6) corte interna che offre punti luce


[actual house design weaknesses]
1) the entrance room and the left actual smal living room do not lie on the cellar, so there is a discrete humidity level due the rising wall humidity.
2) the actual red wall room is a trasnfer room so it cannot be used as a bedroom.
3) All many external doors are old-stlye wooden made, so they avoid not adequately the light to enter the house
4) the actual living room is small
5) the bedroom on the ground floor has to many furnitures and wardrobe is not efficient
6) the house generally faces to north-east direction so direct sun light enters the house just in the early morning


[punti di debolezza della casa]
1) l'ingresso e la stanza entrando a sinistra non sono disposte sopra le cantine come il resto della casa e soffrono di umidità di risalita sul pavimento e muri;
2) la stanza con i muri rossi è di passaggio e quindi non può essere adibita a camera;
3) le porte in legno su esterno e corte non consentono l'ingresso della luce soprattutto nell'ingresso;
4) l'attuale salotto è accogliente ma troppo piccolo;
5) la camera matrimoniale ha troppi mobili e gli armadi sono organizzati male;
6) la casa in generale, essendo esposta a nord-est per gli affacci principali, riceve luce diretta solo alla mattina;



[desiderata, objective and constraints]
Out goal is to remodel property spaces, preferably with low cost solution efforts, even changing the internal disposition of the walls, with the aim to have wider, airy and more liveable spaces. Primary and optionals objectives follow below.
*** Primary objectives end constraints
1) to have a wider and more liveable living room;
2) to exploit better the space of the entrance room that currently is not used at all;
3) to change the color of the red wall using more bright plain colors;
4) for the furniture, walls and ceiling to use color that accentuate brightness;
5) to remodel the space of the first floor room with the aim to have a beedroom for hosts, a small bathroom (at least wc and shower) and a wardrobe;
6) to adequately exploit the actual red wall room;
7) to keep the kitchen close to the garder in order to have an excellent usability even during the summer;
8) to evaluate, for the house redesign, the use o a colonial style and/or country chic style;
9) to respect the house identity and soul (old stlyle country mansion);
10) increase the value of the internal courtyard, currently used as covered utility room, in terms of light, air and eventual plants;
11) to generally make more efficient all the house space in terms of living ecosystems (kitchen/refrigerator/sink/pantry, bed/wardrobe, studio/reading room);
12) to keep an area studio/reading even smaller referring to the actual red wall room.
*** Optional objectives
13) to bring back the large kitchen to the original rectangular shape, moving the actual bathroom in another part of the house, and have a larger and distintive space;
14) to identify better and properly a sleeping/night area with the closer bathroom and two bedrooms.


[Obiettivi, esigenze e vincoli]
Il nostro obiettivo è rivedere gli spazi della proprietà, preferibilmente con soluzioni a costi abbordabili, modificando eventualmente la disposizione dei muri interni, secondo ambienti più grandi, ariosi usabili e vivibili. Seguono gli obiettivi primari ed opzionali.
***Obiettivi primari e vincoli
1) avere un salotto più grande con spazi adeguati;
2) sfruttare al meglio lo spazio dell'ingresso che attualmente non è utilizzato;
3) ridipingere la stanza con i muri rossi con colore a tinta unita mantenendo il soffitto affrescato;
4) per l'arredamento e i muri, adottare colori che non attenuino la luce;
5) ottimizzare lo spazio della stanza di sopra creando uno zona per ospiti con camera, bagnetto (almeno wc e doccia) ed eventuale guardaroba o altra accorgimento che consenta di migliorare attuale situazione con armadi;
6) sfruttare adeguatamente la stanza attualmente con i muri rossi;
7) mantenere la cucina vicina al giardino per usabilità d'estate;
8) Valutare l'adozione lo stile coloniale, country chic in fusione con il carattere country/signorile della casa;
9) adottare uno stile che comunque valorizzi l'identità della casa invece che stravolgerla;
10) valorizzare la corte interna, attualmente utilizzata come ripostiglio, in termini di luce, aria, eventuali piante;
11) in generale razionalizzare/valorizzare gli spazi della casa per l'abitabilità (ecosistema cucina/lavello/frigorifero/credenza, ecosistema letto/guardaroba, ecosistema studio/stanza lettura) ;
12) mantenere, anche con spazio più piccolo, lo spazio studio, attualmente collocato nella stanza rossa, per finalità di lavoro e lettura libri.
***Obiettivi opzionali:
13) riportare la stanza che è attualmente cucina alla grandezza originaria eventualmente spostando il bagno in un altro punto della casa;
14) identificare una zona notte al piano terra più strutturata con bagno vicino ad almeno 2 camere.

Risorse