Apartment Renovation

In questo studio, ho elaborato 3 diversi scenari basati sulle vostre richieste. Le prime due opzioni si concentrano sul vostro desiderio di "arretrare il muro", mentre la terza opzione rappresenta la mia raccomandazione tecnica e architettonica per evitare problemi normativi.

OPZIONE 1: Richiesta del Cliente & Cucina Parallela (Tavola: Planimetria Arredata)
Layout Generale: Come da vostra richiesta, la parete divisoria tra la veranda e il soggiorno è stata arretrata per creare un'ampia veranda interna.

Zona Notte: Lo spazio è stato suddiviso in 1 Camera Matrimoniale (14,04 mq) e 1 Camera Singola (9,02 mq).

Cucina: È stata progettata una cucina su due lati (parallela) per creare uno spazio di lavoro ergonomico e massimizzare lo stoccaggio, evitando l'effetto "corridoio".

⚠️ Nota Critica: Creando la veranda chiusa, la finestra della Camera Singola affaccerebbe su questo volume interno e non direttamente all'esterno. Poiché la veranda è un volume chiuso, questo non garantisce il rapporto aeroilluminante diretto (luce e aria) richiesto dalla normativa. Per rendere fattibile questa opzione, sarebbe tecnicamente necessario aprire una nuova finestra sulla facciata esterna, il che richiederebbe permessi condominiali e comunali complessi.

OPZIONE 2: Cucina con Isola & Veranda Lounge (Tavola: Planimetria Arredata 2)
Differenza: Mantiene le modifiche strutturali dell'Opzione 1, ma propone un arredo diverso.

Cucina: In questa variante, la cucina è configurata con un'isola centrale (o penisola), ideale per chi ama gli spazi aperti e moderni.

Veranda: La veranda è stata arredata come una zona relax/lounge più confortevole.

Nota: La problematica relativa alla finestra della camera singola e alla ventilazione (citata nell'Opzione 1) vale anche per questa soluzione.

OPZIONE 3: LA RACCOMANDAZIONE DELL'ARCHITETTO (Tavola: Planimetria Arredata 3)
Questa è la soluzione che ottimizza gli spazi, evita rischi legali e garantisce il massimo comfort abitativo.

Perché scegliere questa soluzione?

Camera Padronale di Lusso: Non arretrando il muro della veranda e mantenendo i confini attuali, la Camera Matrimoniale raggiunge una superficie di 16,05 mq. Questo permette di inserire un grande armadio e garantisce una spazialità molto più ariosa rispetto alle altre opzioni.

Nessun Problema di Facciata: Poiché si utilizzano le finestre esistenti, non è necessario aprire nuovi fori sulla facciata. Questo evita problemi strutturali e discussioni con il condominio.

Soluzione per l'Infiltrazione: Per il problema dell'acqua proveniente dal piano superiore, consiglio di installare un controsoffitto tecnico con sistema di drenaggio (una vasca di raccolta nascosta collegata allo scarico). In questo modo, l'acqua viene convogliata direttamente nello scarico senza danneggiare il soffitto, risolvendo il problema senza perdere spazio.

Risparmio Economico e Minori Demolizioni: Poiché in questa versione non siamo costretti a spostare i corridoi per recuperare i metri quadri minimi (come accade nelle altre opzioni), l'intervento richiede molte meno demolizioni. Mantenendo l'assetto distributivo più pulito, questa risulta essere la soluzione decisamente più economica e veloce da realizzare.

Sebbene le Opzioni 1 e 2 rispecchino la vostra richiesta iniziale, comportano il rischio di creare una 'camera cieca' non a norma. Per non perdere preziosi metri quadri, evitare complesse pratiche burocratiche e guadagnare una camera padronale molto più vivibile, vi consiglio vivamente di adottare l'Opzione 3 e di risolvere il problema dell'infiltrazione con il dettaglio tecnico del controsoffitto che ho suggerito.