Il progetto sviluppato prende in considerazione le esigenze fornite dal cliente e cerca di rispondere nella maniera più corretta e adeguata a tutte le soluzioni tecnologiche richieste.

PROGETTO BIM
L’intera progettazione è stata realizzata in ambiente di lavoro BIM, tutti gli elaborati consegnati provengono dall’edificio virtuale progettato che potrà essere aggiornato, modificato e/o migliorato in accordo con il cliente qualora lo stesso decidesse di continuare la collaborazione professionale.
Il progetto BIM ci permette di garantire una rapidità nelle modifiche/revisioni e un controllo di eventuali criticità ed interferenze tra tutti i differenti ambiti di progettazione: architettonica, strutturale e impiantistica. Inoltre, ci dà la possibilità di avere la quantità esatta di tutte le componenti utili per realizzare una progettazione esecutiva e cantierabile del manufatto edilizio.

DESCRIZIONE DELLA PROPOSTA
Gli edifici sono stati progettati pensando e rispettando il contesto esistente oltre che la normativa vigente (geo-inserimento del progetto nel contesto reale tramite google earth pro, vedere all’interno delle tavole di dettaglio). Entrambi gli edifici sono stati organizzati lungo l’asse solare ottimale per poter garantire un maggior soleggiamento durante tutto l’arco dell’anno e massimizzare la produzione di energia rinnovabile grazie alla predisposizione di pannelli fotovoltaici in copertura (circa 22 m2 per poter sviluppare una capacità di 3,5 kwatt) e pannelli solari per la produzione di acqua calda (vedere studio solare nelle tavole di dettaglio). L’edificio così come è stato progettato, sia per le soluzioni tecniche che per quelle tecnologiche può considerarsi un edificio a consumi 0 è sicuramente rientra all’interno della classe energetica A+ qualora il cliente decida in futuro di produrre un attesto di certificazione energetica (APE, sarà necessaria svilupparla al termine dei lavori essendo una edificazione di nuova costruzione).
L’edificio lineare principale si sviluppa su due piani con struttura portante a telaio con pilastri e travi in cls armato, così come la depandance che in cambio rimane su di un unico piano. Le fondazioni sono state pensate a travi rovesce continue poco profonde e al di sopra dello strato di sottofondo è stato inserito un vespaio areato (con elementi a igloo) per diminuire il passaggio del gas radon proveniente dal terreno e annullare completamente l’umidità di risalita (vedere tavola dettagli).
Per entrambi gli edifici è stata prevista una copertura inclinata ventilata con un isolamento termico da 20 cm (doppio pannello isolante in lana di roccia tipo polistirene estruso XPS o similari 10+10 cm).
Le pareti murarie perimetrali sono state progettate con un doppio strato in blocchi di laterizio semipieni tipo POROTON P800 o similari con una buona capacità termica, la stessa viene aumentata grazie all’interposizione di un pannello isolante in lana di vetro tipo ISOVER CLIMA 34 o similari da 15 cm. Come richiesto dal cliente le pareti esterne sono completamente a facciavista. Nel progetto sono state inserite anche altri materiali differenti come gres porcellanato effetto pietra ed effetto legno solo a scopo illustrativo per far percepire una maggiore profondità volumetrica e la possibilità di poter “giocare” con texture differenti e movimentare le facciate perimetrali (vedere tavola dettagli).
I solai sia del piano terra che del primo piano sono stati progettati con pannelli radianti e la struttura è stata pensata in laterocemento (pignatte e travetti, vedere tavola dettagli) per garantire una maggiore elasticità e una riduzione degli spessori.

DISTRIBUZIONE FUNZIONALE
PIANO TERRA
È stato realizzato un percorso carrabile con elementi modulari autobloccanti in terra armata con capacità di regolarizzare lo strato di terreno su cui dovranno passare le automobili. Accanto a questo percorso è presente il percorso pedonale su cui si accede indipendentemente dall’esterno e porta tramite un percorso coperto alla porta d’ingresso principale e/o alla depandance. Nella depandance è stato progettato un box auto (2 posti), le due sale hobby (musica e massaggi) e un piccolo bagno con un disimpegno da cui è possibile accedere su tutti gli ambienti. A lato esterno della depandance inoltre è possibile un ulteriore parcheggio auto scoperto.
Nell’edificio principale, diviso in maniera regolare in due fasce orizzontali distinte, si accede direttamente dal percorso pedonale nel grande open-space progettato che sarà l’area living con area soggiorno e pranzo (fascia inferiore). Il muro rivestito in gres porcellanato e/o elementi effetto pietra naturale prevede l’inserimento di un camino a legna e divide lo spazio tra la zona living e la cucina. Proprio quest’ultima è stata progettata per rispettare le richieste del cliente con un grande spazio vetrato verso l’esterno e una penisola con l’ottimizzazione dello spazio per poterlo utilizzare anche per pranzi e/o cene più intime e riservate. Anche se non inserito, questa distribuzione degli ambienti ci permette eventualmente in futuro di ripensare quel muro di divisione (partizione non portante) di creare un vano trasparente per creare continuità visiva tra l’area living e la cucina medesima.
Subito fuori le ampie vetrate del grande soggiorno è stato progettato un patio/corte esterno, coperto dal balcone del piano superiore, su cui potersi rilassare e sentirsi abbracciato dalla vegetazione progettata (vedere tavola della vegetazione).
Il perimetro esterno è stato progettato attraverso una rete metallica ad alta resistenza e una fila di aiuola e rampicanti continua su tutto il perimetro capace di garantire un alto livello di privacy da cui il cliente e gli stessi residenti della villa possono sentirsi protetti da eventuali sguardi indiscreti.
Sul lato destro, subito dopo l’accesso principale, è stata predisposto un forte elemento simbolico che è rappresentato dalla scala di collegamento con il piano superiore che dà direttamente all’esterno attraverso una luminosa curtain-wall a tutta all’altezza. All’interno della scala a forma di “U” è stato inserito un piccolo giardino interno.
Nella fascia superiore sono stati predisposti tutti gli ambienti di servizio come il guardaroba, bagno degli ospiti, studio, magazzino, locale caldaia, ripostiglio e lavanderia. Tutti gli ambienti meno che il magazzino hanno rispettata l’area minima di luce naturale che deve essere pari a 1/8 della superficie netta pavimentata.
PIANO PRIMO
Si accede direttamente dalla scala a “U” proveniente dal piano terra, questo piano ospita completamente tutti gli ambienti della zona notte, ovvero: la camera da letto matrimoniale con cabina armadio e ampio bagno annesso, lungo un corridoio illuminato sarà possibile accedere al bagno di servizio del piano che si trova esterno alle due camere da letto degli ospiti. Alcune delle camere presentano un lucernaio sul tetto di copertura per poter sfruttare il soleggiamento naturale. Dal corridoio di fronte le scale inoltre è possibile accedere all’area esterna che è stata progettata e ricavata sul tetto di copertura piano della depandance.
In sintesi, il progetto architettonico si sviluppa formalmente come un edificio lineare ma che si articola a forma di “C” attraverso la configurazione spaziale degli spazi esterni nella parte a sud dell’intera planimetria. In questa parte inferiore è stata progettata una piscina di dimensioni 12x5 m. A lato di essa, a una quota inferiore, è stata progettata un’area barbecue in cui poter condividere emozioni con amici e parenti.

ARREDI & ILLUMINAZIONE
Gli arredi sia esterni che soprattutto interni sono stati selezionati e posizionati per dare ariosità agli spazi e mantenere un'atmosfera di leggerezza. Sono stati utilizzati colori chiari prevalentemente bianchi e legni in rovere chiaro (vedere tavole arredi). L'illuminazione alterna corpi architetturali che assomigliano a dei tagli di luce, e corpi illuminanti a terra o soffitto e/o controsoffitto (vedere tavola illuminazione).

FINITURE & MATERIALI
Le finiture proposte cercano di rispondere all’esigenze del cliente di utilizzare un parquet continuo nella zona notte e lo stesso è stato inserito anche per la zona giorno meno che la cucina e alcuni ambienti di servizio per i quali sono stati pensate finiture in gres porcellanato e/o piastrelle in cotto. Pavimentazioni in gres porcellanato antiscivolo (effetto pietra) sono stati pensati per le aree esterne e per l’area piscina e barbecue (vedere tavola finiture & materiali).

STIMA DEI COSTI
Il computo metrico estimativo preliminare comprende: la demolizione completa e totale dei vecchi fabbricati preesistenti (circa 60.000€), i lavori di nuova costruzione dell’abitazione principale più la depandance (circa 270.000€). La stima preliminare dei costi totale prevede una spesa di circa 330.000€ ed è stata effettuata utilizzando il prezziario di riferimento della Regione Veneto del 2017, il costo medio di riferimento osservato è stato quello di villini di lusso pari a 620€/m2 (vedere stima dei costi).

EVENTUALI MODIFICHE E/O INTEGRAZIONI
Qualora il cliente desiderasse effettuare modifiche, integrazioni e/o migliorie al progetto queste saranno possibili realizzarle in tempi ridotti essendo il progetto già sviluppato completamente in ambiente di lavoro BIM.
Purtroppo, non è stato possibile inserire nella piattaforma GoPillar dei video dello studio solare e il file del geo-inserimento del progetto in Google Earth Pro (sono state inserite solo delle immagini caricate nella tavola dei dettagli), qualora desiderasse continuare questa collaborazione potrei fornirle in futuro questo materiale.

Con la speranza di aver tradotto e interpretato correttamente le sue richieste, le auguro una buona visione.